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11月15日,国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数显示,全国一二手房的价格走势呈现出一些差异和分歧。

其中,一手房的价格指数数据相对坚挺,而二手房的价格数据则略显疲态。

对全国70个城市二手房价格数据进行排序,可以看出,安庆、大理和贵阳等城市二手房的价格上涨幅度依然是比较大的。

和此类数据走势类似或结论差异不大的,也可以在二手房的销售行情及出租行情中得到验证。

根据易居研究院公布的全国二手房成交监测数据,今年10月份全国10个城市二手房交易套数环比下跌25%,同比下跌了9%。

类似数据都说明一点,即二手房市场降温是全面性的……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/17 7:17:13 【房产
标签:房地产 尤其是 严跃进 手房 数据 降温

11月12日早间,恒达集团 有限公司 在港交所敲钟上市,成为继正荣地产、弘阳地产、大发地产以及美的置业后,年内第五家成功登陆港股的房企。

现如今,资本市场的大门已经向这家营收不足20亿元的房企敞开,然而“甩开膀子”想要大跨步行进的恒达集团,却被高负债拖累。

事实上,三战港股IPO的恒达集团曾两度遭遇上市计划折戟。

而从时间段上来看,恒达集团第三次即8月30日向港交所递交上市申请的时间点,正是其3月1日第二次递交上市申请有效期满之时。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,恒达集团谋求上市是发展的必然,资本市场的融资便利对于企业有着天然的吸引……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 9:35:07 【房产
标签:港交所 严跃进 恒达 上市 负债 房企

作为知名主题乐园IP“欢乐谷”的持有者,华侨城在旅游产业中的资源令人艳羡。

截至今年第三季度,华侨城的负债总额为2035.47亿元,比2017年末增长了约40%,其负债率也达到74%。

作为房企多元化转型的典型代表,华侨城的做法对行业有重要的启示性意义。

2011年,在“国资涉房”的整顿大潮中,华侨城成为获准从事房地产业务的16家央企之一。

通过资金密集型的房地产开发业务,反哺重资产投入、回报周期长的文旅项目,也逐渐变成华侨城的主要盈利模式。

长期以来,房地产业务在华侨城的营收占比始终维持在一半以上。

一位熟悉华侨城……

来源:财经网 时间:2018/11/14 8:15:03 【财经
标签:张敏 于华 严跃进 华侨 文旅 转型

作为知名主题乐园IP“欢乐谷”的持有者,华侨城在旅游产业中的资源令人艳羡。

截至今年第三季度,华侨城的负债总额为2035.47亿元,比2017年末增长了约40%,其负债率也达到74%。

作为房企多元化转型的典型代表,华侨城的做法对行业有重要的启示性意义。

2011年,在“国资涉房”的整顿大潮中,华侨城成为获准从事房地产业务的16家央企之一。

通过资金密集型的房地产开发业务,反哺重资产投入、回报周期长的文旅项目,也逐渐变成华侨城的主要盈利模式。

长期以来,房地产业务在华侨城的营收占比始终维持在一半以上。

一位熟悉华侨城……

来源:新浪财经 时间:2018/11/14 6:16:14 【财经
标签:张敏 李锋 于华 严跃进 华侨 文旅 转型

总体上看,新一轮的政策拐点已经到来,相关市场参与主体应该积极研究政策,进而做出策略的调整和优化。

从这些政策内容可以看出,整个宏观经济政策是有调整的,或略带有刺激性的特点。

而从相关部委政策看,也有类似表述。

在房地产领域,也有很多微妙的政策变化。

第二是部分人才购房政策继续兴起,比如,苏州在11月7日发布《关于申报苏州市人才乐居工程的通知》,政策规定,苏州本地普通高校或职业院校毕业生在苏就业创业的,视同为引进。

第四是房贷政策的调整,包括杭州等城市近期都有类似的新闻,即当前房贷的发放节奏是在加快的,尤其是利率或到了顶部,部分商……

来源:网易财经 时间:2018/11/12 7:33:24 【财经
标签:施展 何为 小黄 房地产 尤其是 严跃进 楼市 房价

对于地产行业来说,要增强宏观调控措施的透明度、可预期性和稳定性,不能朝令夕改。

近期全国楼市打折潮来袭,万科董事会主席郁亮称,房地产行业的转折点已经到来。

在此后为时不久的楼市低迷期内,多地政府为了稳定市场、防止房价过度下跌,相继出台一系列救市政策。

胡丽认为,经验主义者总是在社会中占据一定的主导地位,但是从分析中央政府与地方政府对房地产市场的依赖性和态度可觉察到其中端倪,政府方面势必会采取一定的行动来遏制恶性事件发生,但是救市与如何救市并不是一朝一夕的事情。

“市场潮起潮落有涨有跌,不能依托于政府‘救市’,政府应该专注于提供好良好的公共服……

来源:新浪财经 时间:2018/11/9 11:01:12 【财经
标签:陈平凡 陈永乐 张宏伟 芙蓉 郁亮 刘俊 李立 猫腻 法人 刘俊海 严跃进 尤其是 地产

近日,易居研究院公布的最新数据显示,截至2018年9月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米,环比增长2.9%,同比减少5.5%。

数据显示,2015年1月以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势没变。

而今年9月库存规模明显增长,同时显著攀升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“这也意味着,库存走势迎来拐点,四季度将重返上行通道”。

严跃进说:“从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月首次出现同比正增长态势,7至9月继续同比正增长,这意味着……

来源:新浪财经 时间:2018/10/29 7:32:40 【财经
标签:严跃进 四季度 库存 首次 环比 攀升
31城房价下跌 百城库存45月来首次显著攀升

易居研究院26日发布的报告显示,其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势,房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加,9月升至31个。

9月份的楼市库存规模明显增长,属于近45个月以来首次显著攀升。

对于购房者而言,房价泡沫正在减少。

从历史数据可以看出,9月百城新房成交均价同比上涨7.7%,增幅较之前明显回落。

报告称,百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高,达到27.6%,随后持续收窄,至今年9月,房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。

报告还显示,宜昌、北海和日照等城市房价同比增幅较大,……

来源:网易社会 时间:2018/10/27 4:28:16 【社会
标签:张澍 严跃进 库存 房价 百城 下跌
70城房价涨幅冲高回落 楼市调整仍将继续

中新经纬客户端10月21日电 9月份的房地产数据相继出炉,冲高回落迹象明显。

70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量在8月份创下新高后,9月则降至64个,一线城市房价涨幅回落明显,中西部城市领涨全国。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这说明部分城市开始步入降价行列,有助于70城房价的下调。

70城中,房价环比下降或持平的有6个,深圳、金华、上海下跌,泉州、厦门、北京环比持平。

从涨幅看,易居研究院的数据显示,70城新建商品住宅价格指数环比增幅为1.0%,同比增幅为8.9%。

环比增幅相比8月有所回落,说明在销售行情转冷……

来源:搜狐财经 时间:2018/10/21 6:02:32 【财经
标签:宇飞 张波 比增幅 严跃进 部地区 房价 回落 楼市
全国住宅库存处于近4年低位,开发投资增速继续回落

10月19日,国家统计局发布的《2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,房地产开发投资数据基本上表现了两个特征。

第一,数据和预期一致,从两位数开始回落到一位数的水平。

第二,受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体表现相对活跃。

从同比数据来看,这进一步印证了土地市场表现较好的态势。

严跃进特别指出,要看到对于此类土地数据和具体个别城市表现不太一致。

……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/20 7:41:21 【房产
标签:金九 商品房 严跃进 住宅 回落
全国住宅库存处于近4年低位,官方数据证实“金九”成色不足

10月19日,国家统计局发布的《2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。

第一,数据和预期一致,从两位数开始回落到一位数的水平。

第二,受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体表现相对活跃。

从同比数据来看,这进一步印证了土地市场表现较好的态势。

严跃进特别指出,要看到对于此类土地数据和具体个别城市表现不太一致。

从到位资金数据看,表现好于预期。

从数据来看,商品房销售仍然维持正增长态势,但幅度开始收……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/19 20:03:09 【房产
标签:金九 成色不足 严跃进 商品房 处于近 数据 住宅
国务院定调棚改货币化安置政策 部分三四线城市去库存压力仍较大

10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

值得注意的是,在全国去库存压力释放的情况下,虽然一二线城市楼市出现降温迹象,但部分三四线城市依然维持房价上涨趋势,库存则急剧下降。

在这些库存偏低的三四线城市中,相当一部分棚改货币化安置力度较大。

有些城市此前已经取消棚改货币化安置,如呼和浩特、长春、岳阳等城市,而更多城市仍在执行棚改货币化安置政策,下一步这些城市将成为棚改货币化安置政策调整的重点。

取消货币化安置优惠政策,不等于取消……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/13 17:08:20 【房产
标签:欧阳捷 张宏伟 杨畅 文强 夏磊 三四线 存销比 房地产 严跃进 库存 棚改 安置 货币
租房近一年甲醛仍超标 自如客致病拒签“和解书

近期,媒体曝光的自如甲醛超标并导致一人死亡的新闻,一时间让全网炸开了锅,并成为人们热议的话题,同时也造成自如租客们的极度恐慌。

在与自如交涉的过程中,自如却让英先生签订和解书,不向自如主张任何权利,英先生没有接受和解,准备起诉自如,主张相关的精神损害、人身损害损失赔偿。

故要求自如退还一年租金,并额外补偿5000元,该要求被自如拒绝。

之后,英先生决定起诉自如,诉求主张是“报销甲醛检测、因为甲醛超标而搬家导致的费用、体检费、退还过去一年的租金。

关于要求签订不主张任何权利的和解书,公关人员称,已经第二次接到和解书的反馈了。

要求……

在政策严调控下,房地产市场表现平稳。

但也有部分专业人士认为,根据市场近期反应,今年的“金九”成色不佳,恐成“铜九铁十”。

根据易居监测数据,9月上旬40城住宅成交环比仅增1%,累计成交面积同比减少16%。

业内人士表示,作为房地产市场龙头的万科如此战战兢兢,其他资金薄弱的小房企处境之难自不必说,这可能成为房地产市场的转折点。

是否取消商品房预售许可尚未可知,但这在一定程度上也反映了政府加大房地产企业行为约束力度的趋势。

在各项政策调控下,房地产市场虽有回暖却尚未出现高温情况。

楼市的近期表现也印证了这一看法,“金九……

来源:新浪财经 时间:2018/10/9 9:24:44 【财经
标签:金九 李锋 计成 房地产 严跃进

万达商业回归A股有两条路可选,一条是排队IPO,另一条是借壳上市。

但目前看来,都面临极大挑战。

关于万达A股上市时间问题,万达方面向《商学院》记者表示:“该问题需要去问证监会。

万达商业的排名在不断地被推后,这其中一个重要原因是,A股IPO对房地产公司基本关闭了大门,近几年并没有房地产公司在A股上市成功的案例。

根据该交易规定,万达商业和万达集团承诺,将尽最大努力,在2023年10月31日之前尽早完成万达商业的合格上市。

”轻资产将成为更名后的公司主要战略,同时更名后的万达商管将成为万达商业在A股上市的主体。

类似……

报告称24城房价环比下跌 9月份或更多城市加入

易居研究院近日发布的8月份中国百城房价报告显示,房价总体还在上涨,但已呈现出持续收窄态势,下跌的城市数量增加至24个。

报告预测,9月份或许还会有更多城市加入到降价行列之中。

分城市类别看,今年8月,100个城市中,一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交均价同比增幅分别为3.5%、12.9%和6.3%。

报告认为,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。

受一线城市房价……

融创上半年净利同比大增389.3% 抗风险能力成战略重点

根据财报显示,包含上半年新获取项目及旧改等协议状态的土地,融创目前土地储备总货值约3.29万亿元,共计约2.31亿平方米,其中约半成土地为收并购获得。

在业内人士看来,融创营收和净利的高速增长,证实了其收购重点项目的价值,收购并项目有助于融创业绩的增长。

近期,在“强运营、控投资、降杠杆”等高标准发展的战略影响下,融创在土地市场和多元化投资领域都较为谨慎,这都有助于未来负债数据的降低和抗风险能力的提高。

上半年龙头房企营收增速显著提升,其中融创的表现遥遥领先。

根据融创财报显示,上半年取得该业绩的原因在于,高质量、成本合理的土地储备和高品质……

”在经历了去年开始的房地产企业改名潮后,郁亮的话似乎再次为房地产业的悲观预期增加了佐证。

就在人们还没发觉房价有何松动时,房企大佬们已经没有信心到如此地步,房地产行业真的要凉凉?

与在地产圈出身、跨界体育圈乃至娱乐圈都混得风生水起的王石相比,郁亮一直都很低调。

一次是2018年6月,在郁亮看来,住房全面短缺时代已结束,房价告别单边快速上涨时代,他说“万科要告别房地产”。

话音未落,万科深圳分公司更名为“深圳万科发展有限公司”。

自此,“地产”两个字仿佛成了烫手山芋,各大地产商纷纷与其撇清关系。

郁亮看到了房地产市场和……

南昌“脱皮房”不少 出了事责任咋划分

记者了解到,南昌市房屋外墙脱落问题并不少见,众多市民对引发的安全问题表示担忧。

引发的安全事故,如何划分责任?

然而,记者查询发现,早在2015年,南昌市房管局就发布了《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则 》,明确房屋出现电梯、消防、渗水、外墙脱落等情况的,可申请使用应急维修资金,经核查属实,不需经2/3以上业主同意。

记者梳理发现,近两年内,南昌市房屋外墙脱落的情况并不少见,从可查阅资料来看,见诸报端和网友曝光的达十余起,多发生在住宅小区,写字楼外墙脱落现象较少。

2018年1月30日,南昌市东湖区子固路上,南昌市人力资源服务中心……

”中国社科院金融发展室原主任易宪容曾撰文表示,国内房地产商对土地购置需求越来越大,这表明房地产商仍然看好未来的房地产市场。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《金融时报》记者表示,下半年房地产市场的走势明显是走强的,至少在价格上是有类似表现,一二三线城市的房价均出现了涨幅扩大的现象。

严跃进分析认为,这背后和购房需求积极入市,部分预售证管控相对放松等有关,其核心原因在于房地产市场依然存在较强的购房需求。

一些热点城市的房地产市场热度不减,这种态势也会促使近期各地继续出台政策,房地产调控加码的可能性很大。

国信房地产分析认为,在调控持续保持……

”深圳租客严先生告诉记者,他在南山西丽片区租住了一个自如单间,这套房子原先是三室一厅,自如将客厅再隔断出一个房间,相当于四室一厅。

北京自如资管以独立法人实体营运自如,实控人为链家董事长左晖。

自如先后打造自如友家、自如整租、自如寓、自如驿和自如民宿等一系列标准化产品,覆盖长租和短租市场。

仅7个月后,今年3月20日,自如完成储架ABS首期产品“自如2号1期”的设立。

自如推出多种租金支付方式供选择,除普通季付、年付等方式,自如还推出分期业务,包括自如专享客分期和自如京东白条分期。

2015年,自如就联手京东金融推出了自如京东白……

房地产市场短期延续降温迹象

中房网讯9月14日,国家统计局发布的《2018年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-8月份全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。

分析人士认为,尽管房地产相关指标同比仍处于增长态势,但主要数据在年内属较低水平,房地产市场短期显露出降温迹象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网 表示,房地产开发投资数据仍处于两位数水平,但有一定的增幅收窄趋势,不排除后续会回落到个位数水平。

从这一轮开发投资的数据可以看出,虽然房地产市场管控力度大,但受益于新开工等节奏加快的影响,开发投资表现还是好于……

来源:凤凰房产 时间:2018/9/16 9:19:19 【房产
标签:杨畅 商品房 房地产 中房网 严跃进 房地 地产 产市 市场 场短 短期 期延 延续 续降 降温 温迹 迹象
67城房价上涨、销售破记录 调控仍将加强

中新经纬客户端9月16日电 国家统计局15日公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。

从全国商品房销售情况来看,今年前8个月,商品房销售面积突破10亿平方米,创下历史同期记录,库存数据则跌至51个月以来最低。

专家认为,今年下半年房价上涨的动力依旧较强,或促使各地继续出台新的调控政策。

“房价上涨的城市数量越来越多,说明下半年的市场明显走强,至少在价格上已经有表现。

中原地产首席分析师张大伟称,房价上涨集中二三线热点城市,……

公积金贷款从120万骤降至40万 年轻人:买房梦碎

“每多存一年,公积金贷款涨10万元。

只有缴存至第12年,才能获得上限120万元贷款。

也就是说,即使小李缴存了1年零1个月,也按2年算,可获得20万元公积金贷款。

对于住房公积金政策的新变化,在北京某高校工作的秦帆 告诉中新经纬,“比起之前 上限120万,现在减少到40万,我要借的商业贷款会变多,还款负担也会加重。

也有网友表示,“北京房价太贵了,即使熬过12年获得了120万元的公积金贷款,在北京也根本不管用的;而对于缴存年限短的购房者来说,几十万的贷款额度更是凤毛麟角,根本无法缓解年轻人的购房压力。

对此,易居研究院智库中心……

虽然近年来房企的销售规模普遍向好,但补库存的步伐一刻也未停歇。

港股上市房企中,大部分企业的土地储备和库存规模也有所增加。

当然,这种增加主要出现在大中型房企中,部分小型企业的库存规模反而下滑,凸显出行业进一步分化的大势。

按照“低点时拿地、高点时卖房”的惯常逻辑,补库存行动的大规模展开,通常意味着市场已经进入下行周期。

分析人士认为,此前的补库存行动恐怕仅仅是个开始。

一方面,对规模的追求也在驱动房企补充库存;另一方面,热点城市的库存规模普遍下滑,地方政府推地的力度有望加大。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进……

调控政策下全国百城住宅均价涨幅 连续12个月同比收窄搜狐焦点青岛市场2018-08-31 07:45用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

在各类调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。

严跃进分析指出,总体上看,三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。

”严跃进进一步认为,部分城市房价涨幅过大,往往会倒逼各类管控政策出台,此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。

同比来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%,总体呈现持续收窄的态势。

在2017年7……

来源:搜狐房产 时间:2018/8/31 7:47:40 【房产
标签:严跃进 收窄 涨幅
女子晚交8天房租 就被中介赶出门还赔了8600元

今年8月初,张女士由于某些原因晚交了8天房租,被中介告知除了缴纳8、9、10月房租外还需要缴纳违约金,也就是2个月的房租,8600元。

张女士介绍,中介方面的说法是,在规定日期后晚交房租都必须缴纳违约金,晚交1-7天,每天缴纳月租的10%,超过7天,则一次性缴纳2个月房租钱作为违约金赔偿。

对于类似晚交房租就被罚款,甚至罚较大额度违约金的行为,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这些情况其实是过于严格遵守合同了,是典型的“黑中介”的概念。

”晚交房租=恶意拖欠房租?晚交房租所产生的违约金问题并不在少数,但有些中介却利用租户不仔细看合同而从中牟利。

来源:新浪社会 时间:2018/8/23 16:47:20 【社会
标签:金明 违约金 张女士 严跃进 还赔了 房租 中介 晚交

潘石屹直指长租公寓盈利难的痛点,认为做长租公寓一定会有银行贷款,其中利息按照银行基准利率是4.9%,可能实际得5%-6%,用贷款建成公寓租出去,回报率最高超不过1%,租房价格再翻番还是亏本。

”8月19日,SOHO中国董事长潘石屹这段话使得长租公寓在租房涨价潮后,再一次引发公众讨论。

和SOHO态度相反地,是以万科、龙湖地产为代表的房地产商大举入局长租公寓市场。

除了地产开发商,链家为代表的中介商、华住为代表的酒店、以及创业公司们也纷纷做起长租公寓,在有限的房源市场上“短兵相接”。

根据寻找中国创客 统计,目前具备一定规模的40家长租公寓中……

来源:新浪科技 时间:2018/8/21 9:13:32 【科技
标签:胡景晖 潘石屹 刘翔 房方 高超 为代表 严跃进 入住率 公寓 长租
严跃进:房价为何如此顽固?

中新经纬客户端8月20日电 题:《严跃进:房价为何如此顽固?》作者 严跃进 8月15日,国家统计局发布的全国70城房价的数据印证房价继续上涨态势。

在如此严厉的政策管控下,房价为何继续上涨,且幅度扩大?这至少说明,房价还是比较顽固的。

70城房价涨多降少从字面上解释,“顽固”是指“难以改变”。

即便是在管控严格的城市,房价“顽固”也有所体现。

房价顽固体现在何处?房价顽固的特征,总结起来就是:涨多跌少、涨易跌难、涨快跌慢、涨长跌短。

如何破解房价顽固的属性对房价的管控,需要短期、中期和长期的政策配合,同时也需要市场参与者客观看……

来源:搜狐财经 时间:2018/8/21 0:36:49 【财经
标签:猫腻 严跃进 房价 顽固

作为房价中占比最大的因素,土地市场在2018年发生了显著变化:流拍或底价成交大量出现,溢价率持续走低,甚至出现下跌至“腰斩”。

高房价正失去支撑流拍、底价成交、溢价率走低意味着,地价正在进入下跌通道。

但受上半年三四线城市土地成交影响,全国地价目前还没有出现下跌,“今年土地市场剧烈分化,大城市流拍、中小城市高地价成交,类似浙江丽水等中小城市,都出现了土地的高溢价率成交,甚至超过100%。

“一线城市的土地成本,像北京土地成本占房价的60%”,国家税务总局税科所研究员付广军曾提出“降房价首先降地价”的观点。

至此,全国年内流拍的土地已近800……

来源:搜狐房产 时间:2018/8/20 9:55:29 【房产
标签:广军 徐枫 溢价率 严跃进 土地 地价 房价 流拍

前七月全国近800宗土地流拍 地价将如何影响房价?21世纪经济报道 张晓玲,林诗苑 深圳、广州报道分析人士称,土地市场降温的主要原因是,房企资金回笼速度非常慢,且新房限价等也影响了房企的拿地情绪。

但受上半年三四线城市土地成交影响,全国地价目前还没有出现下跌,“今年土地市场剧烈分化,大城市流拍、中小城市高地价成交,类似浙江丽水等中小城市,都出现了土地的高溢价率成交,甚至超过100%。

作为房价中占比最大的因素,土地市场在2018年发生了显著变化:流拍或底价成交大量出现,溢价率持续走低,甚至出现下跌至“腰斩”。

过去二十多年,地价的不断上涨传导至新房房价……

来源:新浪财经 时间:2018/8/18 5:40:39 【财经
标签:张晓玲 李锋 广军 徐枫 溢价率 严跃进 土地 地价 房价 流拍 影响

严跃进:房租最近为何有躁动中新经纬客户端8月15日电 题:《严跃进:房租最近为何有躁动》作者 严跃进 近期关于房租上涨的讨论比较多。

从北京部分相对大的中介机构发布的数据看,今年7月份北京租赁住房租金明显上涨,至少相比6月份上涨了2%的水平。

最典型是就是随着开发商新房租赁项目的入市,一些有稳定工作的或者信用记录较好的租客,在租房方面是可以享受优惠的,类似部分阶段免租金。

严跃进中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

在当前控制房价、积极发展租赁市场的情况下,租金的稳定也显得很有必要。

……

来源:搜狐财经 时间:2018/8/16 14:51:19 【财经
标签:房方 金明 严跃进
65城房价上涨库存连跌4年 调控政策或加速出台

他称,虽然7月份的楼市行情保持了一定热度,但从7月末政治局会议和8月初住建部会议传递出的信息来看,房价在“金九银十”大面积上涨的可能性将会减弱,各地短期调控会更加聚焦到对房价上涨的控制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说:“目前房价上涨的城市,主要是一些经济条件不错的地级市。

严跃进对中新经纬客户端分析称,这些城市过去的房价上涨比较明显,不排除地方政府在稳房价上“动真格”,致使房价下跌。

张大伟称,8月刚刚过半,已经有超过25个城市发布了各种调控措施,在房价普遍上涨的情况下,调控政策可能将加速出台。

中新经纬客户端8月16日电 国家统计局……

来源:网易社会 时间:2018/8/16 4:45:23 【社会
标签:宇飞 房方 金九 张波 严跃进 房价 上涨 库存 调控
65城房价上涨库存连跌4年,调控政策或加速出台

严跃进对中新经纬客户端 分析称,这些城市过去的房价上涨比较明显,不排除地方政府在稳房价上“动真格”,致使房价下跌。

他称,虽然7月份的楼市行情保持了一定热度,但从7月末政治局会议和8月初住建部会议传递出的信息来看,房价在“金九银十”大面积上涨的可能性将会减弱,各地短期调控会更加聚焦到对房价上涨的控制。

中新经纬客户端8月16日电 国家统计局15日公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新房价格环比上涨的城市数量升至65个,仅上海、南京、泉州3座城市下跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说:“目前房价上涨的城市,主要是一些经济条件不错的……

来源:搜狐财经 时间:2018/8/16 1:52:20 【财经
标签:房方 金九 张波 中新经纬 严跃进 房价 上涨 库存 调控
上海首套房利率下调“真假门”  银行称未有下调的消息

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,应该说工行和农行调整上海首套房利率折扣,颇受市场关注。

上海首套房利率下调“真假门” 银行称未有下调的消息重庆房小狐2018-08-13 11:17用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

8月9日,有消息称中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房利率折扣,95折降至9折,为首次购房者释放利好。

为何市场会出现这则传闻?市场又在传递什么信号呢?银行间的生存信号8月9日, 调查,工行上海分行4月26日前执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%;4月26日进行调整,此后出预售证的新楼盘……

来源:搜狐房产 时间:2018/8/13 11:18:29 【房产
标签:胡景晖 内内 房地产 严跃进 利率 套房

严跃进:上海房贷利率下调或刺激购房者入市 警惕房价再上涨严跃进,易居研究院智库中心研究总监近日,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

而工行和农行此类政策,总体上说明,房贷政策过于严厉的做法会适当做调整,这会释放一些流动性,有助于降低购房成本和活跃市场交易。

从此类政策来看,未来会对房贷市场和购房市场等产生较为明显的影响。

尤其是没有购房和贷款记录的购房者,当前入市机会较多,可以抓住相对优惠的贷款利率和楼盘限价等因素,继而降低购房成本。

应……

来源:新浪财经 时间:2018/8/10 9:54:46 【财经
标签:内内 梁斌 严跃进 购房 利率 房贷

而对于苏州新的房贷政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换或者抛售房产的群体会有一定对冲或利空作用,同样是限制投资客炒房的一个重要手段。

与此同时,同策咨询研究部总监张宏伟也持同样态度,他对《国际金融报》记者表示,下半年房价在调控高压下,必定进一步下行,站在购房者的角度,将是一个十分有利的购房时机。

”严跃进指出,此次中央政治局会议重点强调“下决心”、“坚决遏制”,充分说明了当前房地产调控的基调,即调控常抓不懈。

对此,有专家预计,未来各地仍会密集出台调控政策,房价……

来源:搜狐房产 时间:2018/8/2 8:59:14 【房产
标签:张宏伟 国际金融报 严打模式 严跃进

富力砸30亿在广州建国际医院 千亿地产资本角逐新医疗本报记者 张晓玲 实习生 黎玉莹 深圳、广州报道导读 记者不完全统计,截至目前已有超过20家房地产商涉足医疗、大健康,拟投资金额达数千亿,实际投资也逼近千亿。

富力的医疗版图7月21日,富力地产与美国加州大学洛杉矶分校医疗中心 合作的新型国际医院——广州富力国际医院·UCLA附属医院在广州番禺正式动工。

继恒大在海南开业国际医院之后,富力地产也宣布在广州番禺建一所国际医院。

多位业界人士指出,以恒大、绿地、华润置地、万科、富力等为代表的地产资本介入医疗、大健康领域后,将极大地影响国内医疗和健康产业的格……

来源:新浪财经 时间:2018/7/27 6:29:36 【财经
标签:张晓玲 富力 苏扬 郁亮 严跃进 医疗 地产 医院 资本 广州 国际 千亿
严跃进:下半年房价涨在哪,跌在哪?

中新经纬客户端7月26日电 题:《严跃进:下半年房价涨在哪,跌在哪?》作者 严跃进 近期,国家统计局公布了6月份全国70城房价指数,从数据看,无论是环比增幅还是同比增幅都呈现出幅度扩大的态势,而且上涨的城市数量也开始增多。

同时,近期发布的《中国百城房价报告》也显示,今年上半年,房价上涨的城市数量总体上是在增加的。

客观地说,在过去12个月,全国的确有很多城市,尤其是包括环京、环深等地区的一些城市,其房价确实有所下跌。

同时,由于去年下半年很多开发商对于政策调控预计不足,在预售证申请方面并不积极,直到今年上半年,随着业绩压力的逐渐增加,开发商开始主动……

来源:搜狐财经 时间:2018/7/26 11:37:01 【财经
标签:尤其是 总体上 开发商 预售证 严跃进 房价
11城新房均价超2万 环京城市圈下跌明显

分类别看,6月份,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41644、13383和10458元/平方米。

从涨幅看,一线、二线、三四线城市成交均价分别同比上涨2.4%、13.8%和8.6%,总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄态势。

严跃进称,环京和环深城市圈内的城市房价下跌较为明显,这与购房政策相对严厉有关。

不过,严跃进也表示,考虑到存销比处于历史低位,要想反弹或回归到合理水平,仅靠半年时间,还是略有压力。

由于购房政策相对严厉,环京、环深城市圈内部分城市房价下跌较为明显。

库存方面,全国100……

来源:搜狐财经 时间:2018/7/25 11:23:25 【财经
标签:王培 严跃进 存销比 三四线 下跌 均价
二线城市房价领涨 专家:各地仍会密集出台调控政策

对于后市,中原地产首席分析师张大伟预计,各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制。

张大伟预计,下半年,各地仍将会发布新的调控政策,房价上涨幅度也会得到抑制。

张大伟说:“2016年8、9月房价的全面上涨,开启了持续至今的楼市调控,现在看,从2018年7月起,全国将启动又一轮强度最大的调控执行潮。

上涨城市数量创21个月新高6月份,在国家统计局监测的70个大中城市中,有63个城市的新建商品住宅价格环比上涨,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,这是近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。

严跃进称,从当前房价指数来……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/19 9:40:29 【房产
标签:宇飞 张大伟 严跃进 各地仍 房价 调控 二线
二线城市房价领涨,都怪人才政策、摇号选房?

中新经纬 薛宇飞 摄6月份,在国家统计局监测的70个大中城市中,有63个城市的新建商品住宅价格环比上涨,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端 表示,这是近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。

中新经纬 张澍楠 摄相比之前月份,一二三线城市6月的房价均出现了上涨,二线城市领涨,房价涨幅超过了三线城市。

对于后市,中原地产首席分析师张大伟预计,各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制。

严跃进称,从当前房价指数来说,环比和同比增幅都在扩大,说明房价上涨动力依然比较强。

针对二线城市涨幅扩大,张大伟认为,本次市场反弹主要集……

来源:搜狐财经 时间:2018/7/18 10:37:02 【财经
标签:宇飞 张澍 张大伟 严跃进 房价 二线
升温!商品房销售创年内单月新高

商品房销售方面继续升温,1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。

商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房地产市场开发投 资总体强劲,但很难在两位数上运行。

在严跃进看来,三四线城市的供地节奏加快,也会带来较多的土地交易火热态势。

严跃进表示,对于此类风险的管控,势必会影响资金面。

商品房销售创年内单月新高商品房销售方面,1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/17 16:18:44 【房产
标签:商品房 严跃进
一天连发7张预售证 杭州楼市“开闸放量”

”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者解释说,杭州楼市在严格调控的同时密集发放预售证,并非是自相矛盾的举动:“限购本身是限制炒房需求,既不是打压合理的购房需求,也不是打压供给端的概念,与积极推盘是两码事。

持续放量,预售证七证连发限购、限贷、摇号??持续的密集调控之下,上半年的杭州楼市冷静了下来。

”严跃进表示,此番预售证的接连“开闸放水”,无疑将在一定程度上解决杭州开发商们的燃眉之急。

■本报记者 李贝贝 袁晓澜 杭州报道7月6日,杭州连发7张预售证,引发一波集中供应潮。

而在调控严格的当下,开发商对市场的判断愈发理性,加速……

来源:网易房产 时间:2018/7/15 0:28:04 【房产
标签:丁建刚 李贝贝 王旭 华夏时报 开发商 预售证 严跃进 高院生 杭州 楼市 放量

在严跃进看来,苏宁进军二手房交易市场,也和其积极搭建交易平台有关。

7月9日,《每日经济新闻》记者从苏宁集团证实,外界传言的苏宁房产频道或将于8月正式上线。

苏宁二手房业务的落地将以苏宁小店为依托,而苏宁小店是苏宁今年新推出的零售业态。

此前,阿里巴巴、京东也相继在平台上开通房产频道,涉及新房、二手房、租房等业务。

据苏宁方面介绍,苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台,将以苏宁今年以来着力推进的苏宁小店为依托,通过整合线上线下优势资源,可以提供签约、贷款、过户、交房等全流程服务。

另一电商巨头京东在2017年10月24日也宣……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/10 10:20:51 【房产
标签:法显 二手房 产频道 严跃进 苏宁

另一电商巨头京东在2017年10月24日也宣布,旗下房地产频道正式上线,并计划从新房入手,未来向二手房、租房等业务扩展。

与此同时,苏宁并非首家进入到房地产经纪市场的电商巨头。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“互联网+”创新过程中,地产行业相对来说被改造的时间比较慢,这是电商巨头们有机会跨界的原因之一,这也和房屋买卖市场价值量大等因素有关。

在严跃进看来,苏宁进军二手房交易市场,也和其积极搭建交易平台有关。

房源风险控制很重要瞄准房地产中介市场的电商巨头并不只有苏宁。

严跃进表示,“互联网……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/10 7:39:17 【房产
标签:法显 二手房 产频道 严跃进 苏宁 地产 电商

2017年6月,京汉股份以2994 万元收购天津凯华奎恩房地产开发有限公司100%股权,该标的资产拥有天津市静海区“奎恩国际中心”项目的运营权,并按协议开展健康养老项目的运营、商业项目的运营及不动产销售等业务。

关于多元投资,严跃进认为和京汉股份本身在地产营销等方面资源偏弱,但在经营和运营方面有优势相关。

京汉股份最近发布的两笔收购资产公告,一是以5350万元收购蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司35%股权,另一笔是拟以16亿元~20亿元收购重庆一标的资产,不过后者已宣布终止,原因是各方未能达成一致意见。

京汉股份在给《中国经营报》的书面回复中表示,股东……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/9 11:58:39 【房产
标签:李红 严跃进 现金流 京汉 股份 养老 地产

正因如此,房企三强除了深耕多年的万科以外,恒大勉强凭借不计成本的厮杀,为自己回归一二线趟出了一条血路;而碧桂园在京、沪这类核心城市,依然没有能够拿出手的产品。

从销售规模来看,2017年碧桂园、恒大、万科3家龙头房企均破5000亿元,而碧桂园以5508亿元的销售额摘得中国房地产行业的桂冠。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房企布局三四线城市,当前的优势在于三四线城市这一波市场快速崛起。

今年4月5日-11日,碧桂园一周之内连续下发《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》等三份文件,在表达提高周转速度、压缩从拿地到开盘周期的强烈愿望……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/5 7:33:06 【房产
标签:张宏伟 计成 扬扬 房方 碧桂园 严跃进 房企 一二

”贝壳找房CEO彭永东认为,贝壳的出现,某种意义上来说,是在构建一个新大陆。

从2011年开始负责“楼盘字典”数据库搭建的贝壳找房不动产数据中心总经理白智广表示:“经过十年对房屋底层数据全面、真实的持续建设,“楼盘字典”已从最初的1.0进入到4.0时代;“楼盘字典”数据采集方式也从最开始经纪人走街串巷的手工记录,到后来500人团队的GPS+相机记录,再升级为‘蚁巢’智能集采系统。

据了解,贝壳找房在徐州已签约的合作品牌达到18家,涉及162家门店,包括当地最大品牌“第一房屋”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:贝壳找房可以解决诸多问题,一方面与贝……

来源:新浪科技 时间:2018/6/29 17:36:35 【科技
标签:彭永东 赵秀池 白智 陆如 方方 左晖 严跃进 贝壳 找房 合作
30城专项整治地产乱象 下半年或拓展到三四线城市

下半年调控或扩展到三四线城市楼盘 中新经纬 贾亦夫 摄严跃进表示,部分房价看似降价,但违规操作很多,猫腻也多,需要进一步管控。

同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端 分析称,此次治理的对象集中在中西部、东北的核心城市,这些城市的房地产市场在近期有所升温,人才引进政策也改变了未来的市场预期,加之调控力度弱于东部城市,此次乱象整治,可以看做是新的收紧政策。

严跃进认为,无锡、佛山等城市纳入此次管控,说明此类三四线城市政策收紧的可能性较大,各类市场参与者需要警惕风险。

张宏伟称,调控政策需要一些节奏,现在以一二线城市为主,到了下半年,很有可能扩展到三四……

来源:网易财经 时间:2018/6/28 19:43:10 【财经
标签:张宏伟 猫腻 房地产 三四线 严跃进

中新经纬客户端6月15日电 题:《严跃进:东北、西北和西南的房价为什么涨起来了?》作者 严跃进 国家统计局今日 发布了5月全国70城房价指数。

那么,为何近期此类区域房价热了起来?东北、西北、西南市场上涨最大通过数据可以看出,东北、西北和西南市场的房价上涨幅度最大。

东北、西北、西南市场会否成为下一个调控重点?东北、西北和西南市场的拉升力度十分明显,要调控全国房价,需要重点关注东北、西北和西南市场。

西北市场:西北市场房价上涨的逻辑和东北市场是类似的,即各省会城市或首府城市,都经历了基础设施改善和房价补涨的过程。

而当前此类住房在东北、西……

来源:搜狐财经 时间:2018/6/18 2:25:11 【财经
标签:猫腻 严跃进 房价 东北 西北 西南
前5月全国商品房销售5.6亿平米 房地产投资持续高位

商品房销售方面现升温迹象,1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。

商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发投资和预期一致,说明在过去几个月持续高位情况下有所降温。

严跃进分析,从补库存以及稳房价的角度来看,各地会有较为明显的积极供地。

严跃进表示,房企在销售反弹等情况下仍然有较好的现金流改善机会。

商品房销售现升温迹象商品房销售方面,国家统计局数据显示,1-5月份,商品房销售面积56409万……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/15 9:46:41 【房产
标签:商品房 严跃进
跻身行业前十? 美的置业的梦想与现实

资料图跻身行业前十?美的置业的梦想与现实美的置业的高负债率,会给销售带来很大的压力,只有快周转快回款,才能保证资金链的安全,否则一旦到了集中的偿债周期,企业会很困难,如果现金流跟不上,资金链就很不安全法治周末记者 肖莎“白电大佬”何享健旗下的美的置业控股有限公司 ,有个大梦想。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,美的置业未来需要积极去并购新的项目,尤其是关注一些半成品的楼盘,这样利于促进业绩的弯道超车。

严跃进也认为,智能家居有助于企业地产业务的增值,这也是美的置业未来在地产销售时的一个加分项。

”不久前,美的置业在向港交所提交的招股说明书上,给自……

来源:新浪财经 时间:2018/6/13 5:57:23 【财经
标签:张宏伟 何享健 李锋 严跃进 置业
严跃进:住房租赁改革的“深圳速度”

中新经纬客户端6月5日电 题:《严跃进:住房租赁改革的“深圳速度”》作者 严跃进 住房制度改革方面,动作最大的自然是租赁市场的改革。

未来值得期待的是,中国住房租赁改革将真正具备“深圳速度”。

可以看出,此次深圳住房租赁改革,无论从政策全面性还是政策深度来说,都有较多看点,主要概括为以下四大看点。

看点一:对症下药做租赁为什么要发展住房租赁?上述征求意见稿指出,“近年来,随着我市人口持续净流入,商品住房价格上涨较快,住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出,现有住房供应与保障体系已难以满足广大市民对改善住房条件的新需求,难以满足深圳实施人……

来源:搜狐财经 时间:2018/6/6 0:08:27 【财经
标签:严跃进 租赁 深圳 住房
房企融资再遇“寒流”,近500亿公司债遭中止

记者查阅上海证券交易所“公司债券项目信息平台”消息显示,截至5月30日,包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业中止了公司债发行。

”  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企近期的发债确实出现一些波折,或意味着发债方面政策还是有收紧的趋势。

据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近期发布的《2018中国房地产上市公司测评研究报告》显示,随着楼市调控的深入,房地产行业的信贷环境也持续收紧,2017年房企融资结构开始发生显著变化。

2017年上市房企公司债占比急速下滑,境外融……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/1 8:47:53 【房产
标签:富力 严跃进 房企 融资 中止
严跃进:人才购房的前提是“人户一致”

中新经纬客户端5月29日电 题:《严跃进:人才购房的前提是“人户一致”》作者 严跃进 近期全国各城市的人才购房政策颇受关注。

人才购房政策带来了较多人口的导入,自然也释放了较多的购房需求,为所在城市的楼市活跃等创造了较为积极的条件。

从楼市交易的逻辑看,相关城市人才落户政策发布后,户口申报的人数快速上升,落户后,很多人便快速加入到了购房大军中。

因为从此类城市的购房政策看,外来人口购房需满足缴纳社保等条件,但如果落户了,那么在购房方面的约束就会较少,甚至没有约束。

多城政策“补丁”制止炒房苗头实际上,要给现有的人才购房政策进行“打补丁”,……

来源:搜狐财经 时间:2018/5/29 16:51:47 【财经
标签:房方 人户一致 严跃进 购房 人才
北京住宅不得拆分炒卖 业内解读:从源头管控

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,北京此次出台住宅拆分管理的政策,也是针对当前市场上各类违规拆分的做法,体现当前房地产市场较好的管控思路,也是为部分炒房行为进行的管控。

中新经纬客户端5月28日电 继北京楼市“317新政”发布一年多后,5月28日,北京市住建委发布《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》 ,明确成套住宅和住宅平房,其房本不得拆分,新政自发布之日起执行。

严跃进根据《通知》,加强住宅平房规划审批管理方面,新建住宅平房由市规划国土部门明确建筑面积、规划用途,不再明确间数;翻建住宅平房由市规划国土部门按照不动产登记的“原位置、原规模、原高度、原用途”……

来源:搜狐财经 时间:2018/5/29 0:38:22 【财经
标签:严跃进 住宅 拆分

多城市升级楼市调控 堵疏并举因城施策梅州焦点小编2018-05-26 08:44用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

多城市升级楼市调控 “堵”“疏”并举因城施策 谭志娟 “调控”再次成为房地产市场的关键词。

而就在10天前,住建部刚就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人,至此近期有12个城市相继被约谈。

“疏”“堵”并举,意味着当下因城施策的基调持续,调控力度短期可能不会放松。

在严跃进看来,针对此类人才的购房政策出发点肯定不是为了楼市,但是操作中确实暴露出一些政策漏洞,所以也体现了当前政策方……

来源:搜狐房产 时间:2018/5/26 8:44:32 【房产
标签:因城施策 住建部 尤其是 严跃进 调控

为何本应正式实行的“6·30新政”以这种姿态落地?严跃进认为,相比于郊区,市中心的学区概念本身“根深蒂固”,改革起来是要考虑很多因素,甚至和社区管辖等内容也是挂钩的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“老破小”的学区房或将因为学区价值的减弱而吸引力降低,“尤其是一些过道房或者户型不佳的学区房,未来会面临转手的压力。

”严跃进告诉21世纪经济报道记者,相比于其他方式,买学区房进入名校仍然是主流途径。

这是中关村一小的学区房,而且房址没有适龄儿童入学。

链家数 记者,最近来咨询学区房的客户的确在增多,“而且都会提及明年将实行的多校划片”。……

来源:搜狐房产 时间:2018/5/26 6:14:08 【房产
标签:严跃进 学区
“人才争夺战”加码促楼市升温?住建部再出招稳定房价

住建部强调,要继续坚持“房住不炒”定位,保持调控政策连续、稳定,落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,确保房地产市场平稳健康发展。

严跃进认为可以从四方面对六大措施进行解读:首先,此次政策提到了防止地价推涨房价的内容 ,充分体现了当前调控的新思路,有助于稳定低价,符合房地产长效发展机制要求。

第四,针对进一步落实地方调控主体责任,严跃进表示,这明确了地方政府的调控责任,即稳定房价和把控租金。

资料图 中新社记者 韦亮 摄针对这一现象,住房城乡建设部5月19日发布《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重……

来源:搜狐财经 时间:2018/5/21 19:06:54 【财经
标签:住建部 严跃进 稳定 人才 房价

人才引进为天津增加了户籍人口,但这些人真的会在天津落地生根吗?又有多少会转化成房地产的实际购买力?哪家房企能够成为最大获利者?潮水退去方知谁在裸泳,伴随着精准施政的到来,这些问题的答案将一一浮出水面。

凭借毗邻北京的地理优势及优质的教育医疗资源,天津人才引进政策效果显著,首日申请人数已突破30万。

面对突然涌入的百万人口,天津楼市还会继续保持“安分”吗?易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸地产表示:“对于天津来说,人才导入政策势必带来人口规模的增加,这可能会带来购房需求的上升,也就是说,天津楼市近期成交量或会出现上涨。

”看房客增多 天津楼市库存承压……

来源:搜狐房产 时间:2018/5/21 9:55:43 【房产
标签:欧阳捷 张弛 严跃进 获利者 天津 人才 引进

人才引进为天津增加了户籍人口,但这些人真的会在天津落地生根吗?又有多少会转化成房地产的实际购买力?哪家房企能够成为最大获利者?潮水退去方知谁在裸泳,伴随着精准施政的到来,这些问题的答案将一一浮出水面。

凭借毗邻北京的地理优势及优质的教育医疗资源,天津人才引进政策效果显著,首日申请人数已突破30万。

面对突然涌入的百万人口,天津楼市还会继续保持“安分”吗?易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸地产表示:“对于天津来说,人才导入政策势必带来人口规模的增加,这可能会带来购房需求的上升,也就是说,天津楼市近期成交量或会出现上涨。

”看房客增多 天津楼市库存承压……

来源:财经网 时间:2018/5/21 9:19:15 【财经
标签:欧阳捷 张弛 严跃进 获利者 天津 人才 引进

丹东房价领涨全国 京深房价环比涨幅扩大丹东房地产的“火热”很快就体现在统计数据上。

国家统计局公布的最新数据显示,4月份丹东房价环比上涨2%,涨幅领涨全国。

易居根据统计局数据测算,4月份全国70城市房价指数环比上涨0.6%,涨幅明显扩大;同比上涨5.3%,总体上处于不断收窄态势。

此外,一线城市房价也呈现涨幅扩大迹象,北京新房环比涨幅扩大,深圳环比由跌转升。

4月全国房价指数涨幅扩大部分城市房价反弹国家统计局16日公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

丹东房价环比涨幅最大从统计数据来看,丹东房价此前一直比……

来源:新浪财经 时间:2018/5/16 11:36:26 【财经
标签:李彦 房地产 严跃进 房价 丹东 涨幅 扩大 环比 全国

对于上调原因,上述建行个贷经理解释称,即使没有相关政策指导,国有大行每次调节都趋于同步,其认为本次上调房贷利率跟利率市场化有关,“北京利率已经位于低点,全国很多地区首套利率已经为基准利率的1.2倍,而北京部分中小银行首套也已经上浮20%。

同时严跃进也认为,此次调整主要有两方面的原因:一线城市房贷利率上浮,说明银行本身也会有所调控,一方面是释放了信号,即政策收紧是趋势,不应该有过多的放松方面的幻想。

一年多的看房经历,让陆颖从一个房贷小白变成了小半个“业内人士”,在这一年中,银行的首套房贷利率从基准利率的八折,八五折,到实行基准利率,再到利率开始上浮。

来源:凤凰财经 时间:2018/5/12 13:49:03 【财经
标签:王祖继 小银 严跃进 利率 房贷 上浮

而最近北京的两块住宅土地直接流拍,并未进入自持比例竞报。

我爱我家集团副总裁胡景晖认为,企业自持租赁的模式是存在盈利困难的。

虽然2017年至今的土拍自持比例基本都控制在50%以下,但自持运营、限价销售还是让很多企业算不过账,所以进入2018年后,流拍现象明显增多,这也导致北京在土地的新增供应上有所拘束。

房企拿地保守 多城现土地流拍来源:经济观察网张恒4月以来,北京、杭州、成都等地土地出现流拍,其中北京市今年土地流拍数量更是累计达到6宗。

中原地产首席分析师张大伟接受经济观察报记者采访时认为,4月份北京土地流拍的原因一个是开发商资金出现问……

来源:新浪财经 时间:2018/5/12 10:17:43 【财经
标签:胡景晖 严跃进 土地 自持 流拍 盈利

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前房企对于社区O2O方面的布局大多属于“小打小闹”,看上去有新意,实际上却缺乏黏性。

严跃进对此分析称,房企对于社区O2O方面的布局多半是“小打小闹”,很多创新缺乏黏性,若要持续发展,后续关键是要走“正道”。

近年来,房企们不仅仅争相将物业公司拆分上市,还一度让物业服务与互联网+相结合,包装成“社区O2O”概念,在社区经济上不断发力。

《每日经济新闻》记者了解到,自2014年开始,包括保利、远洋、万科和龙湖等在内的多家房企都成立了自己的社区O2O公司,并不断尝试一系列创新动作。

房企们似乎已不愿更多提……

来源:网易房产 时间:2018/5/11 7:49:17 【房产
标签:严跃进 社区 房企
租赁房REITs升温下的风险

国内首单百亿级规模的住房租赁REITs“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”首期的成功发行,点燃了房企发行类REITs的热情,将公募REITs作为退出机制的一项也显现出房企对地产资产证券化发展的信心。

这一监管举措刚刚落地,碧桂园百亿规模住房租赁REITs首期也顺利成功发行,住房租赁REITs一时间成为市场各方关注的焦点。

北京 商报记者注意到,“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划” 首期发行规模为17.17亿元。

据悉,该产品以碧桂园位于北京、上海 和厦门 三地的租赁住房物业为底层资产,由碧桂园地产集团有限公司联合中联基金……

来源:乐居 时间:2018/5/10 14:08:01 【房产
标签:杨晓 石头 碧桂园 严跃进 租赁

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,本轮约谈反映了当下部分城市房价上涨过快的背景,潜在上涨的因素还需要遏制。

而在未来,其他城市房价上涨若过快,也会面临类似约谈等内容。

从约谈制度来说,房价上涨过快的城市都容易被约谈,尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。

本轮约谈反映了个别城市房价上涨过快的事实,潜在上涨的因素还需要遏制。

继西安、海口、三亚等10个城市在“五一”前被住建部负责人约谈之后,5月9日,太原等地也加入了住建部的约谈对象行列。

已有10余个城市被住建部约谈据统计,从“五一”前夕至今,已有西安、海口、昆明、大连、佛山、……

来源:搜狐房产 时间:2018/5/10 9:29:52 【房产
标签:严跃进 住建部 约谈 房价 上涨

在境外融资的大门关上之后,雅居乐的规模化之路将靠什么驱动呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸地产表示,高频率融资也说明部分可售项目还没进入真正带来现金流,所以会有一定的资金压力。

在2017年业绩会上,雅居乐董事局主席陈卓林翻看着手中的年报,不时发出“很不错”的感叹!这一幕犹在眼前,海南全域限购如同晴天霹雳,给了雅居乐当头一棒。

重仓于此,对于雅居乐究竟是幸也不幸?外部输血困难、内部造血不足,这一次雅居乐靠什么渡过难关?疯狂融资为哪般?近日,有消息指出,雅居乐正在市场筹集一笔等值60亿港元 银团贷款。

据蓝鲸地产梳理,这是继2月28日之后,雅居乐……

来源:财经网 时间:2018/5/9 11:30:48 【财经
标签:陈卓林 张宏伟 雅居乐 严跃进 融资

为此,5月7日,国家发改委、自然资源部、住房城乡建设部、中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》 ,严禁借高铁车站周边以开发建设名义盲目搞城市扩张,扣除站场用地后,同一铁路建设项目的综合开发用地总量按单个站场平均规模不超过50公顷控制,少数站场综合开发用地规模不超过100公顷。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示,监管层强化边界思维,旨在防范高铁新城开发无序发展或者盲目做规模。

在此情况下,对高铁车站及周边进行合理开发建设显得尤为重要。

对此,《意见》明确,严禁借高铁车站周边以开发建设名义盲目……

来源:凤凰房产 时间:2018/5/8 7:37:20 【房产
标签:严跃进 高铁 开发 周边

刘明俊向记者分析:“东城区学校总体的质量还算均衡,如果是学区内多校划片,对学区房的影响不会特别大,因为学校普遍教学质量较高,家长不用担心被派到特别差的学校。

在2018年义务教育入学政策中,西城区教委表示,在对应的学位不足时,可以在所在学区或邻近学区内“多校划片”。

遏制学区房炒作是北京推进多校划片城区范围的初衷。

严跃进分析,多校划片政策的落地可能导致学区房价格上涨乏力,天价学区房的现象有所减少。

“片区”究竟指“城区”还是“学区”?多校划片入学是以电脑派位优先还是以顺位排序为主?此类问题尚未有明确的官方解释。

海淀万泉河学区……

来源:凤凰房产 时间:2018/5/6 9:26:55 【房产
标签:严跃进 刘明俊 学区 划片 城区 多校

刘明俊向记者分析:“东城区总体学校的质量还算均衡,如果是学区内多校划片,对学区房的影响不会特别大,因为学校普遍较好,家长不用担心被派到特别差的学校。

在2018年义务教育入学政策中,西城区教委表示,在对应的学位不足时,可以在所在学区或邻近学区内“多校划片”。

严跃进分析,多校划片政策的落地可能导致学区房价格上涨乏力,天价学区房的现象有所减少。

海淀万泉河学区的链家房产中介刘明俊告诉记者,海淀区的多校划片政策细则还没有出来,能不能完全落地并不清楚,未来学区房价格的走势现在还很难预测。

而对于教育资源相对均衡的东城区,多校划片政策对学区房市场的……

来源:搜狐财经 时间:2018/5/3 0:53:39 【财经
标签:严跃进 刘明俊 学区 划片 城区 多校

那么接下来,自持租赁住房是否成为房地产市场的新宠?“贵”租又会否取代“贵”买而成为北京楼市的新特征?只租不卖引围观易居研究院研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,对于自持型住房项目来说,是企业持有,不允许销售,只允许出租。

但是这一次万科向市场抛出的“重磅炸弹”虽然引起了巨大的反响,但是更多的质疑声认为这种定价方式会否只是一种炒作?对此,严跃进认为,从此类项目来说,单纯从一年租赁的角度看,租金是比较贵的,但是从长期租赁的角度看,其实租金是不贵的。

与此同时,严跃进指出,一般来说,企业定价都是考虑到未来和房屋销售相当的收益内容的,而至于打包出售的概念,……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/28 10:11:24 【房产
标签:李峰 范明 严跃进 张大伟 租赁
开发商为何热衷“高周转”:争抢地产最后红利,1亿投入撬动12亿销售额

在碧桂园董事局主席杨国强看来,“高周转是战无不胜的法宝”,而现在碧桂园摘牌后1.65个月动工、5.2个月开盘的速度实在太慢了。

4月9日,碧桂园副总裁、江苏区域总裁刘森峰视察了常州的三个项目,就“035、456、360”高周转执行情况进行巡查指导。

原碧桂园首席财务官吴建斌也曾透露,如果控制得好,从买地到资金回正,碧桂园只需半年就可周转一次。

“开发越快,所占用资金的成本就越小,碧桂园快周转也是这个原因。

抢在碧桂园前一步强调高周转的恒大,同样在三四线城市布局较多。

文/史额黎编/李悫4月上旬,碧桂园在一周之内连续三次发文,要求……

来源:搜狐财经 时间:2018/4/25 12:08:48 【财经
标签:杨国强 许家印 吴建斌 郁亮 刘森 碧桂园 三四线 艾振强 严跃进 周转 开发

继大连和沈阳在近期相继出台楼市限购规则后,另一座东北城市长春也跟进加码了房地产调控政策。

严跃进告诉《每日经济新闻》记者,长春在2018年1月份实际上已经出台过限售政策,而此次政府继续发文,总的思路不变,但是细节内容是有变化的。

东北城市去库存仍在路上 值得注意的是,在本次长春限售政策发布前的近一个月时间里,东北另外两座重点城市也相继发布了限购规则。

对于东北楼市此前的升温,严跃进分析称,其原因不仅在于全国其他城市楼市政策的收紧促使东北市场的吸引力上升,而且目前东北省会城市等地的房价相对较低的事实也会吸引购房者涌入。

严跃进预测称,长春和哈……

来源:搜狐财经 时间:2018/4/25 7:24:27 【财经
标签:于海 严跃进 东北 长春 限售 楼市

一季度房地产投资增速创新高 融资难或制约后续涨势谭志娟4月17日,如约而至的中国经济“春季报”出具了亮眼的成绩:一季度全国GDP同步增长6.8%,居民消费价格同比上涨2.1%、城镇调查失业率稳定在5%左右…… 在一连串的数据中,房地产投资同比增长10.4%,增速比1~2月提高0.5个百分点,创下3年新高仍然受到了最高关注。

中原地产研究中心统计数据显示,刚刚过去的一季度中,3月份全国超过20个城市再启房地产调控,合计发布房地产调控政策26次。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经营报》记者表示,从逻辑上说,从去年开始的房地产市场调控已经对房地产开发投资形成……

来源:新浪财经 时间:2018/4/21 9:06:44 【财经
标签:杨德龙 陈铎 金力 严跃进 地产 季度
房企海南“圈地”战

同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《国际金融报》记者采访时预判,未来在海南开发房地产的限制势必会越来越多。

海南的房地产市场和它地缘的特殊性一样,特殊到很难在中国的版图上找到一个与之相似的地方。

建省30周年,海南又一次迎来国家重大战略政策机遇,其未来在产业、交通、人口、房地产等方面将体现出新的发展趋势。

中国城市发展研究院投资部主任刘诚则指出,海南国际化的市场环境会进一步促进服务业发展,与此同时,也会带动第一产业和第二产业不断升级。

易居智库研究总监严跃进直言,从大趋势看,市场价值被看好,房价就容易上涨,尤其是区位优势和气候优势都相对明显的……

来源:网易财经 时间:2018/4/20 22:53:53 【财经
标签:张宏伟 刘诚 富力 于海 孙婉 国际金融报 房地产 平方米 严跃进 海南 房企

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发投资的反弹,确实是超乎预期的,因为逻辑上说,从去年开始的房地产市场调控,其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。

另外利空方面看,银行贷款方面的政策确实是收紧的,购房者需要看到这一点,所以购房方面需要以贷款政策为核心的参考内容。

腾讯财经讯 一季度房地产开发投资2.13万亿元,同比增长10.4%,增速创三年新高,比1-2月份提高0.5个百分点。

所以观察当前数据,可以看出,房企投资的节奏非常快。

第一、补库存的机器正在开动,且在加速,部分是房企主动补库存,所以会加快投资和建设,部分是地方政府督……

来源:财经网 时间:2018/4/17 10:57:15 【财经
标签:房方 严跃进
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