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从市场主角到占据半壁江山,再到沦为配角直至今日在地产排行榜上几近消失……曾经风光无限的东莞本土房企,从辉煌到淡出市场,只用了仅仅十年左右时间。

这说明,市场竞争没有原地踏步的可能性,要么攻城略地,要么退出市场,这是典型的资本加人才的竞争,逆水行舟不进则退,充分的竞争之下,蛋糕份额则在不断变化。

东莞中原战略研究中心统计数据显示,碧桂园以销售金额131.43亿元独占鳌头,而万科则以127.71亿元紧随其后,尽管榜首位置从往年的万科更迭为碧桂园,但双方之间的差距并不大。

有心人从这个数据中发现,今年进入销售前十名的本土地产商只剩下了光大一家。

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来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 8:33:53 【房产
标签:排行榜 这说明 房企 本土 东莞 十年 淡出
行业聚焦|30强房企多元业务发展盘点

房企在多元化业务方面动作频频,且力度呈现持续增大趋势,以销售TOP30强房企为例,本文对房企业务多元化进行了梳理。

目前的房地产市场逐渐趋于平稳,房企也都在积极寻找新的盈利增长点,拓展自己的多元化业务。

多家房开始积极尝试多元化业务拓展,大致涉及19个方向,主要可以切分为四大板块:地产开发+,地产上下游,存量管理以及其他业务。

旅游行业的快速发展使得相关配套缺口逐步扩大,对房企而言则是优质的投资机会。

目前,销售TOP30强房企中已有17家企业参与,其中恒大、融创表现较为突出。

房企在拓展业务时相对稳健的方式就是逐步向地产上下游……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 8:09:58 【房产
标签:多元化 房企

克而瑞地产研究中心的统计数据显示,9月28日,嘉凯城集团股份有限公司公告称,拟转让房产项目资产包,涉及5家公司6个项目;10月9日,华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科;10月19日,华侨城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。

根据监测数据,2018年1至10月,房企累计项目股权出售动态已经达到473条,超过2017全年的387条。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析称,房企项目股权转让背后的原因错综复杂,既有融资需要,也有为企业业务转型铺垫和剥离不良资产的考量。

2018年以来,随着融资政策持续收紧,开拓多元化融资渠道……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 7:59:19 【房产
标签:房企 出售
31家标杆房企,14家破千亿,10个月卖房4.24万亿,同比上涨38.8%

多家房企发布销售业绩,截至11月8日中原地产研究中心统计数据显示:11月截止日前,发布2018年前10月销售业绩的企业合计超过31家,这些企业整体看,9月销售依然处于高位,31家企业合计10月单月销售4552亿。

2018年依然是房地产行业刷新历史记录的一年,标杆房企市场占有率继续集中。

从当下销售数据看,2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然,但整体看,上涨速度相比2017年明显开始放缓。

首先:随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。

包括多家龙头房企,销……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 18:51:28 【房产
标签:房企 上涨
行业聚焦|30强房企多元业务发展盘点

房企在多元化业务方面动作频频,且力度呈现持续增大趋势,以销售TOP30强房企为例,本文对房企业务多元化进行了梳理。

目前的房地产市场逐渐趋于平稳,房企也都在积极寻找新的盈利增长点,拓展自己的多元化业务。

多家房开始积极尝试多元化业务拓展,大致涉及19个方向,主要可以切分为四大板块:地产开发+,地产上下游,存量管理以及其他业务。

旅游行业的快速发展使得相关配套缺口逐步扩大,对房企而言则是优质的投资机会。

目前,销售TOP30强房企中已有17家企业参与,其中恒大、融创表现较为突出。

房企在拓展业务时相对稳健的方式就是逐步向地产上下游……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 16:53:48 【房产
标签:多元化 房企
国家统计局数据显示,今年以来房企土地购置费用大幅增加。

近一段时间,土地流拍不时见诸报道,一些地方土地流拍率逐渐走高,有人将其解读为房地产市场的转向信号。

特别是今年7月份,“坚决遏制房价上涨”,调控政策进一步趋严。

目前,地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示,我国房地产市场运行依然平稳。

因此,因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断,还为时尚早。

财政部数据显示,2016年地方政府土地转让收入增速实现由负转正,快速上升至15.1%,2017年初更是跃升至36.1%,并于2018年5月份达到45.9%的高点。

这得益于地方政府……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 16:19:54 【房产
标签:方土 房地产 商品房 土地 今年 房企 显示 数据
天猫双11成交额2135亿元 前10月仅7家房企可一战

而2017年双11天猫全球狂欢节单日销售金额为1682亿,该记录在11日当天15时49分39秒被打破。

十年前,2009年第一个双11,全天销售额是5200万元。

4月,融创中国、保利地产销售金额突破千亿元;6月,绿地控股、中海地产销售金额突破千亿元。

9月,已披露公告房企中已有19家销售金额突破千亿元。

机构数据显示,10月已有24家房企销售金额超过千亿元。

此外,天猫官方也披露了2018双11全球狂欢节多个有意思的数据。

前30分钟,林氏木业、顾家家居、好莱客跻身亿元俱乐部名单;此外还包括耐克、优衣库、阿迪、森马……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 11:23:37 【房产
标签:杰克 成交 天猫 房企

在这个双11购物狂欢节,房企没有像以往一样视而不见,而是抓住今年最后的促销机会,抢收业绩,回笼资金,毕竟靠发公司债的日子不好过。

随着发债门槛一再提高,房企发债屡遭中止甚至终止,顺利通关者,则面临利率持续上行。

为熬过年关,有的房企追着利率跑,有的借双11加速回款。

不过,今年房企的发债门槛正在提高,不少公司债的状态更新为“中止”甚至“终止”。

据克尔瑞研究中心的数据显示,9月房企平均融资成本升至6.91%,达到去年下半年以来的最高值,房企融资成本整体还是呈上升趋势。

最近,有些房企在境外发债,融资成本高达13%。

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来源:凤凰房产 时间:2018/11/12 10:05:29 【房产
标签:吴建斌 武艺 房企 发债 成本

过去几个月来,活下去、降价、资金慌等成了楼市关键词。

从前十月来看,房企的业绩表现尚可。

从销售金额入榜门槛来看,百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升,TOP20至TOP50梯队房企竞争更为激烈。

但单看10月份,市场转冷已经严重影响到了房企的销售业绩。

另外,从全年业绩目标完成率来看,有多家房企面临着业绩压力。

另一方面很多品牌房企开始纷纷进行转型,发展多元化业务类型,开发占比逐步缩小,因此房企表面上来看,销售数据不太理想,但企业整体经营健康程度并未因市场下行而有较大影响。

一方面,房企选择以价换量加速项目入市……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 9:29:21 【房产
标签:金九 张波 华夏时报 一方面 活下去 房企

数据显示,截至11月7日,20家A股上市房企披露了全年业绩预告,11家预喜。

部分中小房地产企业迫于资金压力,无新增土地和新开工项目,逐步退出市场。

在54家披露了全年销售项目的房企中,8家公司前10月已经超额完成了全年目标,13家完成率低于70%。

根据克而瑞研究中心公布的《2018年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》统计数据,尽管百强房企整体销售规模同比仍处于增长态势,但10月份百强房企单月业绩环比降低10.5%,销售减速较为明显,从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

目前购房需求的释放达到阶段性瓶颈,市场观望……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 8:46:09 【房产
标签:房企

在此现状下,探索开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。

记者注意到,信托已成为房地产融资的有力补充渠道,但资金成本面临水涨船高。

从融资渠道来看,10月除信托贷款和中期票据外,其余融资方式融资金额均有所下降。

用益信托资深分析师帅国让告诉《国际金融报》记者,从近三个月 的集合房地产信托融资数据来看,融资类地产项目占比高达70%。

中国信托业协会特约研究员周萍表示,目前房企融资需求仍较大,在房地产市场严调控与金融强监管的压力下,短期对信托融资的需求或难以降低。

据资深信托分析师袁吉伟介绍,房地产通过信托公司融资,一般的做法……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 8:25:28 【房产
标签:张宏伟 师帅 国际金融报 信托 融资 房企 成本 资金

国庆长假后,近一个月来,东莞车位集中放量。

据东莞中原战略研究中心统计数据,10月8日-11月4日,4周东莞合计新增供应车位3649套。

同时,种种迹象显示,未来车位供应还将继续增加。

对此,业内人士表示,加大车位供应力度,加快车位销售节奏,跟房企冲刺年底业绩,回笼资金缓解债务压力有一定的关系。

多个楼盘推车位据了解,8月中旬起,东莞就已经有项目开始加大车位供应,其中个别项目的车位供应量还相当大,如南部湾·万科城9月中下旬新增供应车位1127套、13546平方米。

”近日,保利地产东莞公司营销总监付军也表示,“保利·林语花园二期……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 8:11:08 【房产
标签:李兴旺 李玲 开发商 车位 东莞 房企 供应
大型房企开启收购“大戏”?

受到多种因素影响,房地产出售项目今年明显增多,而万科等大型房企,也似乎开启了逆势收购的大戏。

11月10日,嘉凯城的一份公告再次引起市场的热议。

公告称,该公司旗下5个地产项目被万科系以3.55亿元的价格摘得。

本次拿下其5个地产项目的公司,是万科旗下的公司,如果没有股权说明,并看不出与万科的关系。

11 月 7 日,杭州锦蓝最终以人民币 3.55亿元竞得该等挂牌公司股权。

万科作为房地产行业的龙头公司,在喊出“活下去”之后,近期加速出手。

11月7日,海航基础宣布,子公司海航国际旅游岛开发建设 拟与北京厚朴蕴德签订……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 8:09:20 【房产
标签:股权转让协议 嘉凯城 收购 大型 房企

中国轰轰烈烈的城市化行至中盘,风向已非大拆大建,而转为城市内涵的提升和城市文化的修复,业内称之为城市微改造。

不同于以前拆后重建的城市更新,微改造的难点在于,如何合理修缮古建筑、如何传承传统文化,以及如何做好居民协调工作。

提到房企城市微改造的鼻祖,不得不说到香港瑞安集团。

瑞安集团的微改造实践之路,正是上海这座城市变迁的缩影。

“文化是城市发展最重要的因素之一,需要尊重城市的人文遗产。

同时,这样的微改造也提高了租房的供应量,通过充分利用空间,改造出的户型更为合理,增加了房源的供给量,为缓解居住问题提供了新的思路。

来源:网易财经 时间:2018/11/12 7:56:41 【财经
标签:罗康瑞 赵荣 国元 史可 石库门 城中村 改造 房企

截至记者发稿时为止,目前已经有31家在内地和香港上市的房地产企业发布了10月销售数据。

数据显示,调控持续下,房企销售增长乏力的势头从中小房企扩展至龙头房企。

31家企业合计10月单月销售4552亿元,较9月份的4716亿元环比轻微下行。

相比9月份单月销售金额首次出现年内负增长之后,10月份万科的销售规模显著反弹,从而也使得万科前十月销售同比增速达到了两位数。

除前述两家企业外,还有融创中国、保利地产等17家企业前十月销售增速低于前九月销售增速,这意味着房企10月销售放缓已经成为了主流。

一方面,房企选择以价换量加速项目入市,……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/12 7:30:21 【房产
标签:房企

尽管业绩规模正在往上一个台阶,但已经发布了三季度销售数据的龙头房企们,正在面临一个愈发凸显的难题——销售增速持续放缓。

亿翰智库发布的《2018年1-9月中国典型房企销售业绩TOP200》报告显示,房企对销售规模的追求已经达到前所未有的程度。

不过,在调控持续的大背景下,对龙头房企而言,销售规模与增速如同鱼和熊掌一样难以兼得。

数据显示,今年以来,龙头房企的销售增速不约而同都在走“下坡路”。

这种增速放缓的表现,与房地产市场的总体走势一致。

若分阶段来看,龙头房企增速减慢的局面在第三季度愈发凸显。

比如万科,第三季度……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/11 10:48:57 【房产
标签:许家印 赵旭 大山 东滨 郁亮 全民营销 加大供应 碧桂园 房地产 房企 增速 龙头
狐说e周楼市:两家大房企进军石家庄 15条断头路将打通

编者按:在刚刚过去的一周,石家庄楼市都发生了什么?

全文不长,楼市脉搏一文“把握”。

搜狐焦点一周楼市综述:本周 ,省住房城乡建设厅发布了《关于进一步加强建筑市场监管工作的通知》,明确提出了要加强建筑市场重要环节的监管;此外,石家庄迎来两次土地出让活动,其中,涉及正定新区3宗、鹿泉区4宗地,7宗地全部成功出让。

《通知》显示,本次建筑市场监管工作将加强建筑市场重要环节的监管;严格建筑工程施工许可管理;严格建筑工程发包与承包监管;强化工程质量行为监管;重点打击工程质量虚假检测行为;强化施工安全生产监管。

焦点解读:该通知的发布,将加强建筑市场……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/11 9:12:02 【房产
标签:石家庄 正定新 断头路 楼市 房企
【房聚惠•信息】武汉地价降温 房企拿地更加谨慎

各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落。

从成交总价排名前50的住宅用地看,最大特点是平均溢价率明显下调,杭州、武汉、北京、上海等热门城市均有多块宅地底价成交。

今年以来全国土地市场流拍现象频发,住宅用地成交楼面均价及溢价率持续下降,企业拿地更趋理性,土地市场逐步理性回归。

但与去年同期相比,武汉的土地出让金额同比下降9.1%。

各地调控政策持续深化,在“坚决遏制房价上涨”下,房地产市场预期转变,房地产企业投资拿地更加谨慎。

今年以来限房价、竞自持等方式几乎成为部分城市土拍的标配,同时以往土地价格上涨迅速,土地出让条件严……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/10 21:26:21 【房产
标签:计成 年以来 房企 拿地 武汉

东兴证券研报显示,2018年1月份至9月份,龙头房企营收增速达到40.9%,而同期中小房企营收增速仅为14.7%。

在利润下滑的房企中,中小房企较多,可以看出,房地产政策调控对中小房企影响较大,龙头房企利润水平依旧稳健。

对于三季度房企盈利能力下降的原因,中银证券称,系利润率见顶回落、房企普遍结算项目权益占比下降、少数股东权益占比提升等因素所致。

但龙头房企业绩增速保持稳健,部分去年销售规模提升较大的二线房企今年业绩和销售继续增高。

整体来看,做大依然是当下房企的主流选择,房企扩张、加速拿地就意味着更大的融资需求。

即使在调控加……

来源:网易财经 时间:2018/11/10 14:00:02 【财经
标签:张步 金九 于恒 超八成 房企 三季 龙头
融资难度加大 房企探索地产金融拓展多元渠道

因此,探索开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。

从走势来看,自今年5月以来,房企融资情况一直不太乐观,虽然7月、8月小幅回温,但融资额与今年前4个月相比相差甚远。

从融资渠道来看,10月除信托贷款和中期票据外,其余融资方式、融资金额均有所下降。

同策研究院认为,金融机构对房企贷款加紧回缩,加上房企销售放缓变现能力减弱,房企资金端到了艰难的时刻,而且预计这个时间会持续较久。

长短租公寓、写字楼、共享办公等多业态融合,不仅成为了房地产业新的利润增长点,也让房地产与金融的跨界合作成为房企新的投融资渠道之一。

”在中国不动产投……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/10 9:33:34 【房产
标签:融资 地产 房企 金融 多元
2000亿地产债将到期 龙头房企争相境外发债"补血"

10月份以来,包括恒大、万科、碧桂园、中海在内的多家房企密集披露发债计划。

罗曼Wind数据显示,今年1月份~11月9日,房企信用债发行规模已超4727亿元,远超去年全年。

龙头房企争相境外发债房地产市场今年以来日子变得愈发不好过,万科喊出了“活下去”的口号,中原做出了“排队等死”的判断,碧桂园集团总裁莫斌认为未来会二八分化,大鱼吃小鱼。

加上多项政策出台防范房地产行业的债务风险,房企融资环境持续收紧。

数据显示房地产企业的融资利率已经升到了2017年以来的高位,与此同时,Wind统计结果显示,房企债券明后年将迎来兑付高峰期。

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来源:搜狐房产 时间:2018/11/10 9:23:17 【房产
标签:许家印 罗曼 富力 碧桂园 地产 房企 发债

对于房企而言,战略地位仍然不容忽视。

在充分享受此轮棚改带来的三四线楼市红利后,房企似乎有了回归热点城市的迹象。

一方面,棚改货币化退潮,使三四线楼市的前景受到影响;另一方面,在监管层的督促下,一线城市的供地规模有明显提升。

那么,一线城市土地交易升温,三四线城市降温,是否意味着房企的战略重心正在向核心一二线城市回归?

由于区域发展水平和调控政策出台节奏的差异,我国房地产市场呈现出明显的板块轮动特征。

以最近两个楼市小周期为例,2009年,楼市从金融危机的影响中恢复,一线城市率先升温。

次年,二三线楼市跟进升温,房企……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/10 7:46:11 【房产
标签:欧阳捷 甘霖 板块轮动 货币化 房企 楼市 二线

新京报记者 虽然10月标杆房企销售增速比9月有所放缓,但2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年。

“9月份,31家标杆房企的销售额平均上涨幅度高达40%。

与9月份相比,10月份这一数据下降为38.8%,整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓,但同比仍在上涨,无一房企销售额同比下降。

在三大龙头房企中,万科10月份销售金额540.7亿元,为下半年单月销售最高。

从万科及恒大10月增速来看,均未超过20%。

9月、10月权益合同销售金额的环比增长率分别为17.26%及9.99%。

从增速来看,明显放缓。

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来源:搜狐房产 时间:2018/11/9 12:31:48 【房产
标签:何燕 碧桂园 房企 标杆

上周新建住宅签约量过千套据合富研究院介绍,上周全市供应高位回落,滨海片区供应提速。

上周东莞新建商品住宅供应约1537套,环比前一周3180套大幅回落,不过上周供应仍处于年度高位水平。

从签约来看,上周东莞新建商品住宅网签约1091套,较前一周增加约120套,在年度中属于较高水平。

据了解,受到供应量增加、特价房推出等影响,近几周东莞网签量呈上升趋势。

从区域来看,滨海片区近两周供应呈增多趋势,上周全市有4个区域供应,滨海片区占两席,分别为虎门和沙田,两镇供应约1190套,占全市近八成。

随着年底房企回笼资金,高价房集中签约,网……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/9 11:56:14 【房产
标签:房方 小暖 平方米 房企
距离年初喊下的“小目标”仅剩两个月,哪些房企“达标困难”?

一转眼,2018年也到了最后的时候。

在年初“规模竞赛”打响的时候,各大房企年初喊出的口号犹在耳畔。

站在11月的开端,剩下不到最后两个月了,会有房企“食言”,完不成年初的销售目标吗?

“京城一哥”首开股份尚未公布10月的业绩,但是,从前9月的数据来看,情况是不容乐观的。

在2017年年报中,首开曾提过2018年完成1017亿元的目标,前9月,销售额仅仅完成524.64亿,完成率为50.5%。

值得注意的是,首开近两年的销售都处在困境之中,难掩下滑的态势。

去年全年,首开共实现签约面积295.04万平方米,同比下降0……

来源:搜狐财经 时间:2018/11/9 11:02:39 【财经
标签:金九 房企 目标 年初 个月 达标

而此时,也正到了房企偿还债务的集中期,资金压力明显增大。

而对一些中小房企而言,则将面临更大压力,生存日渐艰难。

1.现象:行情走低 中小房企“声音”减弱记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,近两个月,在“金九银十”传统销售旺季的带动下,河北楼市相对此前有所活跃,项目去化率较七、八月份也有所提升。

记者调查发现,当前河北房地产市场上销售状况相对较好的几乎都是品牌房企开发的项目,如恒大、融创、远洋、保利等大房企,中小房企的开发项目尽管价格更低也还是“乏人问津”。

当前情形下,如果说大房企面临的压力是“六级强风”的话,那么中……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/8 10:03:52 【房产
标签:金实 金九 刘丽 石家庄 房企 中小 楼市 压力

中原地产:目前已发布销售业绩的26家大中型房企今年前10个月卖房收入达到3.34万亿元人民币,同比上涨39.6%。

值得注意的是,包括恒大、万科、碧桂园、融创等在内的26家房企前10个月销售金额均出现同比正增长,无一下滑。

总体而言,房企销售依然处于高位。

10月末,黄金储备5924万盎司。

2、新华社:农村地区出现一户多宅、超面积占地、乱占乱用耕地建房等现象,不是根本制度不合理,而是改革不深入、管理不到位。

我国宅基地使用制度改革将坚持“一户一宅”原则,完善权益保障和多元化取得方式,保障“户有所居”,激发农村土地资源活力。

来源:搜狐房产 时间:2018/11/8 9:54:56 【房产
标签:徐明 房企 亿元

值得注意的是,包括恒大、万科、碧桂园、融创等在内的26家房企前10个月销售金额均出现同比正增长,无一下滑。

总体而言,房企销售依然处于高位。

业内人士表示,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象。

房企业绩也从一年多之前的普涨状况,逐渐演变为近几个月龙头房企销售上涨速度放缓的情形。

……
来源:搜狐房产 时间:2018/11/8 9:50:46 【房产
标签:房企 亿元

11月7日,评级机构标准普尔分析师Cindy Huang于电话会议表示,房地产发展商主要融资渠道都有所收紧,这使得目前中国房企面对的最大风险仍集中在流动性及再融资方面。

标普分析师表示,低流动性的房企会最受行业及信贷收紧所影响,预计主要影响中小型发展商。

虽然已有不少房企降低其外币债务,但相关比重仍然占多,标普预料有约35%的发展商的外币债务占总债务的逾三成。

另外,标普估计人民币转弱也会增加企业境外融资负担,预测平均人民币贬值1%会减弱债务偿环负担约0.4%。

在资金短缺下,房企销售所得款项的现金流入对房企最为重要,因此标普估计企业或会为……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/8 9:17:38 【房产
标签:发展商 现金流 房企 融资 标普

数据显示,截至11月7日,20家A股上市房企披露了全年业绩预告,11家预喜。

在54家披露了全年销售目标的房企中,8家公司1-10月份已经超额完成了全年目标,13家公司的完成率低于70%。

境内发债渠道紧缩受限,公司债发行主体多为港股上市房企;同时,境外发行公司债利率普遍超过8%。

此外,2家公司为业绩不确定。

有的房企尽管业绩大幅预增,但并非来自主营业务收入增长。

中房股份表示,因主营房地产业务可销售房屋减少,预计全年累计净利润可能为亏损。

上述机构指出,尽管百强房企整体销售规模同比仍处于增长态势,但10月份百强房……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/8 8:54:59 【房产
标签:许家印 净利润 平方米 年同期 房企 全年

包括恒大、万科、碧桂园、融创等在内的26家房企前10个月销售金额均出现同比正增长,无一下滑。

总体而言,房企销售依然处于高位。

中原地产首席分析师张大伟表示,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象。

房企业绩也从一年多之前的普涨状况,逐渐演变为近几个月龙头房企销售上涨速度放缓的情形。

……
来源:财经网 时间:2018/11/8 8:50:18 【财经
标签:文静 云飞 房企 亿元 上涨

随着房地产行业步入“白银时代”,多元化发展已成为众多房企的共同选择,除了发展围绕居住生活展开的产业布局,如物管和教育领域外,也不乏紧跟时代前沿跨界投身高科技产业的房企。

一批一线梯队房企纷纷进军智能制造、物联网等高科技领域,并将高科技作为企业重要战略规划。

绿景集团副总裁郭鹏生近期提出,房地产的科技进化势在必行,“科技+地产”是未来发展的必然趋势。

为了更好拿到当地政府的土地资源和优惠政策,房企主动找科技互联网公司合作建设科技小镇,物料地产和科技城等项目。

今年年初,恒大提出要积极探索高科技产业。

4月份,恒大与中科院签署全面合……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/8 8:42:48 【房产
标签:郭鹏 孟丽 科技 房企

在楼市调控政策收紧的大背景之下,不少房企纷纷转让项目股权。

有业内人士表示,房企频繁转让项目股权的浪潮涌起,其背后的原因错综复杂,既有企业为了融资需要,也有企业为了业务转型铺垫,还有企业是出于剥离不良资产的考量。

万达与融创两家地产巨头之间的交易,仅仅是房企频繁出售项目股权的一个缩影。

对于房企频繁出售项目股权的原因,克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析说,“2015年1月,证监会颁布《公司债券发行与交易管理办法》,放松房企公司债发行,而后迎来了中期票据和公司债的发行热潮。

融资环境持续收紧,偿债高峰来临,这双重因素是促使企业出售部分项目股权以盘……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/8 6:58:38 【房产
标签:王健林 项目 房企 股权 转让

中新社记者 骆云飞 摄值得注意的是,包括恒大、万科、碧桂园、融创等在内的26家房企前10个月销售金额均出现同比正增长,无一下滑。

总体而言,房企销售依然处于高位。

中原地产首席分析师张大伟表示,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象。

房企业绩也从一年多之前的普涨状况,逐渐演变为近几个月龙头房企销售上涨速度放缓的情形。

……
来源:搜狐房产 时间:2018/11/7 22:02:36 【房产
标签:云飞 房企 亿元
10个月,“京城房企一哥”终于完成了50%的全年业绩目标

今年前四个月,首开仅完成全年目标17%,业内分析:大器晚成。

今年前六个月,首开完成了全年目标的30%,业内评价:任重道远。

今年前十个月,首开终于完成了全年目标的50%,业内却哀鸿一片:要好好“活下去”。

也有房企黯然失色,比如京城“房企一哥”北京首都开发股份有限公司 。

在2017年年报中,首开曾提过2018年完成1017亿元的目标,但就目前的销售状况看,若要达成此目标,还需完成超400亿元的销售业绩——在剩下不到两个月时间里。

对于首开能否顺利完成业绩目标等问题,11月6日,“镁刻地产”记者联系了首开股份宣传部相关负责人,……

来源:搜狐财经 时间:2018/11/7 14:49:47 【财经
标签:潘利群 富力 陈梦 永续债 房企 目标 完成 全年

地产销售不景气给房企资金链带来压力,为摆脱资金困境,房企纷纷发债融资。

房企如何辗转腾挪化解资金饥渴,值得持续关注。

随着龙头房企们相继公布了前10个月的销售业绩,各家房企的拿地情况也被同步披露出来。

“伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大”。

而在花费真金白银拿地的同时,房企们也加紧了融资的步伐,以确保资金安全。

据悉,2018年以来,随着融资政策持续收紧,开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。

不过,龙头房企在土地……

来源:网易财经 时间:2018/11/7 11:49:10 【财经
标签:金实 去年全年 中西部 房企 融资
成王之路可有坦途?这些房企和金融老手教你预知

11月5日,主题为“地产三分国 金融八阵图”的第10届中国不动产投融资峰会暨2018地产金融案例大会在北京召开,来自千亿房企的董事长、CEO和CFO们分享了新形势下的地产金融图谱和生存模式。

在他们看来,在房地产调整中,拥有复合型产品战略体系、平稳稳健的财务运作思维,以及新型金融工具与生态,将是房企实现新发展的必经之路。

对于房企转型,林中也有自己的思考。

从传统的视角来看房地产这个行业是非常传统的一个行业,也是非常成熟的一个行业,同样具备很多和金融行业很多的特点,比如说涉及国计民生,和金融行业不一样的地方就在于它是看得见、摸得着的行业。

……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/7 10:01:13 【房产
标签:林中 王威 赖非 黄鹏 当代置业 苏雪晶 许亚峰 现金流 金融 房企
大小房企都活得怎么样?房地产行业三季报总结

2018年前三季度,小型房企的营业收入和净利润增速在四组房企中都是最慢的,分别为0.6%和18.3%。

从费用率来看,小型房企的销售+管理费用率在四组房企中第二低 ,为7.6%,可能是因为小型房企不再积极扩张。

大型房企业绩增长速度在四组房企中是最快的,2018年前三季度其营业收入和净利润的增速分别达到36.9%和72.7%。

从负债结构看,大型房企明股实债融资占比 明显高于其他几组房企,占剔除预收款的总负债的比例达到了7.7%;大型房企在除了“应付债券”之外的所有负债科目里增速都是四组房企中最快的 ,说明大型房企作为追赶者,在规模快速扩张的过程中将各……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/7 9:23:46 【房产
标签:张意 仅次于 房企

分析人士指出,在明年三季度前,房企应主动断绝过度依赖“外部输血”的念头,转为增强“内部造血”能力,因为没办法“借新还旧”,只能通过降价、快速回款来满足企业的资金需求。

从走势来看,自今年5月以来,房企融资情况一直不太乐观,虽然7月、8月小幅回温,但融资额与今年前4个月相比差距甚远。

从融资渠道来看,10月除信托贷款和中期票据外,其余融资方式融资金额均有所下降。

具体来看,公司债融资环比下降9.77%,其他债权融资环比减少39.33%,境内银行贷款环比减少6.79%。

从融资成本来看,也达到了历史峰值,最高一笔利率超13%。

总体……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/7 9:09:37 【房产
标签:朱莉莉 融资 房企 今年 以来

编者按:地产销售不景气给房企资金链带来压力,为摆脱资金困境,房企纷纷发债融资。

房企如何辗转腾挪化解资金饥渴,值得持续关注。

随着龙头房企们相继公布了前10个月的销售业绩,各家房企的拿地情况也被同步披露出来。

“伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大”。

而在花费真金白银拿地的同时,房企们也加紧了融资的步伐,以确保资金安全。

据悉,2018年以来,随着融资政策持续收紧,开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。

不过,龙头房……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/7 7:06:30 【房产
标签:许家印 金实 去年全年 中西部 碧桂园 房企 融资

随着境内外融资渠道不断收紧,多项政策出台防范房地产行业的债务风险,银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制。

而据21世纪经济报道记者不完全统计,仅10月就有雅居乐 、合生创展 、鲁商置业 等房企多项房地产融资计划被中止或终止审查,融资受阻累计数额近300亿。

面对高企的负债率和巨大的资金压力,房企们使出浑身解数以渡难关,但21世纪经济报道记者采访中发现,目前各项融资渠道依然容量有限,房企融资难度未减,资金成本仍在不断攀升。

数据显示,房企融资的最主要渠道银行信贷虽在今年仍保持增量,但延续规模增速放缓的趋势。

……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/7 6:59:59 【房产
标签:张文 金九 融资 房企

虽然受调控影响,房地产市场已经没有淡旺季之分,但是不能否认的是,四季度,越来越成为房企集中发力冲刺的时机。

加快推盘成共识四季度以来,不少房企开始加快推盘和销售,并加大销售回款力度。

譬如,瑞信近日称,龙湖四季度可售资源高达逾1000亿元;金茂将集中于9月、10月、12月推盘;泰禾体量庞大的广州院子、上海院子二期、厦门湾、青云小镇等项目也将集中入市,并将回款定为年度工作重中之重。

分析人士认为,随着年关将近,房企的规模之争也在持续加剧,房企的规模优势将是决定未来现金流的关键因素之一,预计四季度,房企为冲击年度业绩以及确保资金安全,将继续加大销售力度。<……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/6 16:12:45 【房产
标签:四季度 金尊府 泰禾 房企

在房地产市场发生新变化的当下,头部房企在寻求新的增长点分散风险,中型房企在追求规模,今年年底销售额超过千亿的房企很有可能达到30家,而未来,也极有可能出现3到5家超万亿的房企。

11月5日,在第10届中国不动产投融资峰会上,阳光城执行副总裁吴建斌用12条标准,阐述了房企发展的背后逻辑。

好的房企战略是坚定的,在自己的领域做到极致,包括它的价值观,它的打法,人才配备。

好的房企文化是先进的,并具有特色的。

好的房企战略是灵动的,能顺势而为。

好的房企在影响企业偿债能力的负债水平管理方面,有很稳定的思维和举措。

好的房企……

来源:财经网 时间:2018/11/6 15:57:45 【财经
标签:吴建斌 高越 金池 毛利率 房企
如何从千亿到万亿房企,吴建斌给了12句箴言

谈到行业规模,吴建斌认为,也许在一两年内中国就有3至5家企业的销售规模超过万亿元。

2017 年千亿房企是17 家,今年前十月千亿房企数量是24家。

到今年年底,千亿房企有望超过30 家。

但从千亿规模到万亿规模的发展之路上,好的房企应该怎么去做呢?

但是用市场的钱就会有负债率问题,吴建斌的基本观点是,当市场环境一直朝上,政策向好,负债率越高越好。

吴建斌给出第一组数字,他认为今年的负债率比例应该在100%以下。

高周转最核心的指标是股东年化资金回报率,这是吴建斌给出的第二组数字,即:现在股东年化资金回报率的行业平均……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/6 15:32:55 【房产
标签:吴建斌 高越 金池 毛利率 组数字 现金流 房企
房企喜与忧:逾八成盈利 融资成本上升销售放缓

其中121家房企实现盈利,占比86.4%,仅19家亏损。

业绩向好的背后,是房企销售放缓的事实。

克而瑞研究中心11月1日发布的数据显示,10月百强房企的销售业绩较9月环比下降10.5%。

与去年同期相比,百强房企单月销售业绩的同比增速已连续三个月放缓,从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

天风证券研报指出,从房企销售回款率的情况来看,近三年来呈不断下降态势。

2017年全年龙头房企和大型房企回款率分别只有66%和60%,2018年一季度更是下降到了53%和52%。

前三强房企恒大、碧桂园和万科的权益总销……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/6 9:14:35 【房产
标签:富力 郁亮 房企 融资

业内人士表示,偿债高峰来临,加上融资较难,促使企业出售部分项目股权以盘活现金流,企业通过出售项目股权完成“去地产化”,以期实现业务整合转型。

此外,一些综合型企业也纷纷剥离地产股权,轻装上阵专注非地产业务。

日前,华侨城集团就在北京产权交易所挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。

而据克而瑞统计数据显示,今年1~10月,房企累计出售项目股权达到473件。

业内人士分析认为,房企项目股权转让迭起,原因错综复杂,既有融资需要,也有为企业业务转型铺垫和出于剥离不良资产的考量。

克而瑞研究中心沈晓玲认为,融资环境持……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/6 8:47:54 【房产
标签:华夏幸福 股权 房企
企业月报|房企单月业绩同比增速持续放缓(2018年10月)

本月32家房企销售减速,10月单月合计实现销售5760亿元,与9月相比业绩规模下降8%。

而与去年同期相比,32家房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓。

从2018年1-10月31家典型房企月均新增建面来看,31家典型房企中超半成房企低于去年平均拿地水平。

从房企单月表现来看,10月31家房企在土地投资表现相比上月愈发谨慎,新增建面环比下降39%至 2162万平,成交总价环比下降6%,平均成交楼板价达到5237元/平方米,楼板价相比上月有所上升。

2018年1-10月,TOP10房企融资同比减少19.79%,若是剔除中国恒大的影响,……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/6 7:38:53 【房产
标签:林龙安 金九 总经理 碧桂园 房企

11月份,北京将迎来年内土地出让高峰。

其中,11月5日,两宗地块出让。

北京规划和国土资源管理委员会 网站信息显示,11月,北京合计将出让经营性质地块共18宗,总起始价为461.56亿元。

同时,太原、江门等二三线城市将在11月挂牌出让多宗土地。

业内人士表示,部分城市迎来土地出让高峰,但从房企角度而言,在融资收紧、销售放缓等背景下,企业谨慎拿地将成为主流,预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。

截至记者发稿时,两宗地块均由房企报价。

11月,北京计划推出18宗地块。

在10月份出让的6宗地块中,溢价率……

来源:网易财经 时间:2018/11/6 7:26:21 【财经
标签:起始价 出让 拿地 土地 房企

截至11月1日,140家沪深A股房企公布了三季报。

其中121家房企实现盈利,占比86.4%,仅19家亏损。

年关将近,去库存、加快现金回流成为房企四季度的工作重心和主要困扰之一。

业绩向好的背后,是房企销售放缓的事实。

天风证券研报指出,从房企销售回款率的情况来看,近三年来呈不断下降态势。

2017年全年龙头房企和大型房企回款率分别只有66%和60%,2018年一季度更是下降到了53%和52%。

前三强房企恒大、碧桂园和万科的权益总销售金额已经占据百强房企权益总金额的20.08%。

目前来看,房企完成全……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/6 6:58:15 【房产
标签:富力 郁亮 房企 融资

目前小米和华润置地拿地后的开发操盘分工还尚未清楚,但以地块性质和两家企业的行业属性来看,华润置地显然在土地开发及商品房销售方面更具优势和资质,而小米很可能作为地块商业办公用地部分的使用者。

中原地产首席分析师张大伟向界面新闻表示,地块上建设小米写字楼的可能性很大,住宅部分可能会出现小米内部团购的情况。

在智能家居方面, 小米与房企的探索合作早已开始。

2015年,小米在北京就曾与华润置地试水智能家居合作,此后在南京又与银城地产开展智能家居体验活动。

截至目前,小米与华润置地、金地、金茂、正荣等房企都有过合作,主要集中在智能家居方面。

……
来源:新浪财经 时间:2018/11/5 23:12:06 【财经
标签:雷军 小米 房企 拿地 华润 联合
房价开始下跌,这三类房企却还疯狂拿地,买房时机要结束?

如今的楼市在大家的眼里就是一个奄奄一息的老虎,曾经的威风不再,甚至逐渐被大家所嫌弃。

我们能看到的楼市现状就是楼盘成交量惨淡,售楼部又开始大量拓客,各种小蜜蜂、中介开始加入拉人,促进销售;开发商不断推出各种优惠活动,特价房,甚至是买房送车还能折现,首付分期,一成首付等。

这些都只是我们看到或者感受到的现状,要向知道真正的楼市是什么状况还是要看数据,数据是不会说谎的。

有关部门发布的报告显示,其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势,房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加,9月升至31个。

这个时候对于房企来说正确……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/5 23:10:44 【房产
标签:杨国强 房企 拿地 开始 三类
房企IPO排队前进一步 回A有望?

在房企回A这条漫长的道路上,每前进一小步都很关键。

根据中国证监会官方网站11月1日披露的IPO排名信息显示,在房企中排名最靠前的大连万达商业,审核状态已经从“已反馈”变成“预先披露更新”。

这距离万达宣布回A、披露招股书已经过去了三年时间。

众所周知,目前房企股权融资环境非常严峻,IPO等手段基本无望。

不少房企在回A这条道路上已经走了多年,进展并不是太大。

从程序以及时间节点来看,万达商业的IPO之路无疑迈出了重要一步。

不过,在中信建投地产首席分析师陈慎看来,预先披露更新并没有任何意义,短期内房企IPO的相关政……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/5 20:31:39 【房产
标签:欧阳捷 富力 李铭 房企
土地进入抢收时刻 房企北京拿地表情多样

今年6月,北京市规划和国土资源管理委员会 发布《北京市2018年建设用地供应计划》 后,一扫上半年土地拍卖市场的颓势,土地供应力度加大,但是成交地块的溢价率却明显下调,平均溢价率只有15%,甚至出现了7宗流标。

“今年以来,北京设定了严苛的土地出让条件,加之金融货币政策收紧,房企融资难度加大,加之对市场的预期转淡,房企拿地热情不高。

”有业内分析人士指出,北京土地市场成交量及成交额均远低于去年同期水平,土地市场或将迎来低潮期。

进入10月份,北京土地市场供应明显放量。

在楼市调控的大背景下,北京今年上半年土地市场整体偏冷,土地集中供应呈现阶……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/5 9:09:44 【房产
标签:陈宝存 嘉宝 曾一 计成 溢价率 土地 房企 拿地

据不完全统计,2018年以来已有13项融资计划被叫停,随着融资难度的增加,融资成本不断攀升。

银行贷款这条路尤其不好走,TOP10的房企也只有1-2家能拿到贷款。

我们最近给一家大型房企做的一笔融资,成本在8%,这现在其实已经算低的了,有的走私募和其他渠道的,融资成本甚至达到20%”。

就职于昆仑银行北京总部的刘磊最近很忙,到处找钱的房企几乎打爆了他们的电话。

融资成本一年翻番随着房企境内融资愈发困难,一些内地房企将融资需求转向境外,在香港或新加坡等地发行美元票据。

近日,恒大集团在香港发行的一笔美元债券,创下了房企境外发债利率……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/5 9:08:51 【房产
标签:钱紧钱贵 融资 房企
24家千亿级房企的崛起之路,从百亿到千亿,最快用时4年

不出所料,销售金额突破千亿的房企数量大幅上升,环比增加了6家,达到了24家。

回溯各大房企的千亿之路,可谓五彩纷呈,有的是稳扎稳打、水到渠成;有的是前期默默无名,近几年异军突起;有的则是千折百回,前期快速增长,中期沉寂没落,后期又迅速跨越;如此等等,诸如人生。

24家房企概况1、房企从诞生到销售额破千亿需要多长时间从2010年万科年度销售突破千亿开始,年销售超千亿的企业数量先是缓慢增长,到2015年才7家,但从2016年开始,则增长迅速,每年新加入千亿军团的企业都有5家以上。

2、各公司总部区域分布目前销售额超千亿的24家房企分布在上海、深圳、北京、广……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/5 8:58:33 【房产
标签:富力 百亿到 房企 千亿

昨日,两市低开后震荡回升,金融和地产板块表现活跃,申万一级行业中,房地产行业指数上涨2.24%,板块内荣安地产涨停,云南城投、嘉凯城、泰禾集团涨幅超过7%,保利地产、招商蛇口、万科A涨幅超4%。

板块逐步进入政策预期 和基本面下行 的博弈阶段,核心在于价格预期是否能够稳定,龙头依旧具备防御性和相对收益。

地产板块逆市走强,板块内多数个股上涨,多只个股涨幅超过4%。

长江证券分析师申思聪表示,在销售面积低基数背景下 ,今年9月行业层面销售增速仍然走弱,反映楼市加速进入冷却阶段,有利于政策风险进一步缓解,此外,受益于流动性环境边际改善,房企资金来源有所好转……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/4 18:07:57 【房产
标签:申思 于利 房企 地产 龙头 板块
10月百强房企销售减速,或释放楼市走势新信号

在近两年持续的房政策调控下,一向稳住不赔的房地产也终于跌落神坛,传统的“十金九银”不再,楼市降温明显,除了一些大型房企的业绩稍有逆势上涨外,其余开发商均不温不火。

根据相关数据显示,国内百强房企10月单月业绩较前月环比降低10.5%,销售总额缩减明显。

尤其在国庆期间,楼市延续了“金九”低迷的走势,与去年同期相比,百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也有所放缓,从7月58.1%的成交量跌落至10月的26.1%。

不过,尽管单月有所下降,但从今年总体来看,百强房企销量仍大幅上涨,在1月至10月期间,百强房企整体销售规模近7.8万亿元,同比增长3.5%。……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/4 12:53:14 【房产
标签:金九 房地产 房企 楼市 百强
……
来源:新浪科技 时间:2018/11/3 15:22:48 【科技
标签:房地产 房企 集中 更名 想逃

一方面高喊着“活下去”,一方面又豪掷千亿元拿地,龙头企业仍是房地产江湖的主角。

中国指数研究院昨日发布的最新数据显示,前十个月,碧桂园、万科、保利继续位列拿地金额榜单前三。

其中,碧桂园以1197亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1162亿元稳居第二位,保利以888亿元位列第三位。

中原地产首席分析师张大伟向上证报记者表示,“碧万保”三家房企的住房销售额排名也位居前列,强者恒强的趋势决定了龙头房企成为拿地的主力。

记者注意到,龙头房企在土地市场的优势凸显,土地资源集中度加速提升。

中国指数研究院统计显示,排名前十的房企1月至10月……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/3 9:22:52 【房产
标签:仍是房 房企 龙头 地产

这种心态颇能反映出楼市调控从严的环境下,房地产企业的一种心态。

次日,新华社发文称,中央决不会允许房地产调控前功尽弃。

对于承受了长期调控重压的房企来说,这并不是一个积极的信号。

分析人士指出,房企的资金压力正逐渐增大,进入年末会计结算节点之时,企业可能会选择通过牺牲利润的方式来维持现金流。

虽然经历了史上最密集的调控政策,但今年房地产企业的销售指标普遍向好。

与此同时,房企的利润规模也有明显上涨。

一方面,三四线城市的棚改进程,仍然释放出大量需求;另一方面,一二线城市的库存规模降至低位,使得部分房企以较高的价格出货……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/3 8:28:21 【房产
标签:张步 房企 调控

万科企业股份有限公司近日公开发行总计为80亿元的住房租赁专项债第二期,融资规模为20亿,用以在佛山、上海的三个住房租赁项目的发展。

而在万科之外,今年年内已有多家房企对住房租赁公司债表现出强烈兴趣。

分析人士指出,目前房企租赁融资已经出现明显分化,头部企业或是长期布局长租公寓的房企、规模风险可控的企业成为融资主体。

10月25日,万科发布公告称,今年6月获证监会批准发行不超过人民币80亿元的住房租赁专项公司债券将面向合格投资者公开发行第二期。

在部分房企成功发行专项公司债券的同时,亦有不少不太顺利的案例。

就在10月23日,奥园……

来源:新浪科技 时间:2018/11/3 1:22:38 【科技
标签:李贝贝 李未 华夏时报 房企 租赁 融资

有研究机构的最新数据显示,前10月百强房企拿地销售比较去年大幅下滑,且有近三成企业10月未拿地,甚至个别企业自三季度以来就未有新增地块入账。

业内人士认为,市场降温导致回款难度加大,收缩投资拿地、强调现金高周转成为房企共识,四季度投资节奏放缓毋庸置疑,企业应更注重资金周转效率。

克而瑞研究中心的报告显示,1-10月销售百强房企平均拿地销售比为0.42,相比2017年0.6差距颇大,且各梯队来看全部较去年大幅下滑。

其中,TOP30以后房企下降力度更大,且显著低于行业平均,现金流紧张导致拿地受限。

例如、中交地产、首开股份等企业,1-10月拿……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/2 16:11:13 【房产
标签:中西部 房企 拿地 百强

在土地准入门槛提高、信贷紧缩、贷款进入密集兑付期的背景下,房企正将并购作为规模扩张和业务转型的“利器”,除了实现迅速“上位”,他们还希望收获“变相”使用的资金。

“以收并购战略加速土地储备扩张的房企,或者规模在千亿上下浮动的、相对激进的房企,这两年使用并购贷这种融资手段比较多。

”闽系百强房企的财务负责人透露,龙头房企中恒大、碧桂园都曾较多使用过,近来并购动作频频的阳光城、福晟等房企,并购贷也用得不少。

并购贷始于2008年,彼时银监会出台过第一版《商业银行并购贷款风险管理指引》 ,允许符合条件的商业银行开办并购贷款业务。

去年底,谢洋所在……

来源:新浪财经 时间:2018/11/2 15:27:55 【财经
标签:陈劲松 刘万里 吴建斌 陈博 指引 华夏幸福 并购 房企 贷款 资金

昨日,据中国指数研究院监测,2018年前10个月,销售破千亿元房企增至24家,碧桂园突破6000亿元大关。

中原地产首席分析师张大伟认为,从当下销售数据看,2018年标杆房企刷新历史纪录是必然,但整体来看,上涨速度相比2017年会明显放缓。

张大伟表示,随着房地产调控深入,房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的普遍上涨,逐渐出现了龙头房企销售速度放缓的现象。

值得关注的是,在全国范围内,已经有10余家品牌房企在打折促销,包括万科、恒大等龙头房企都在采取打折、全民营销、电商优惠等各种降价措施。

据记者了解,为了快速回笼资金,不少房企会……

来源:网易财经 时间:2018/11/2 14:26:15 【财经
标签:富力 信用债 房企 千亿

近期房企密集展开融资活动,包括发行超短期融资券、中期票据以及在海外发行优先票据等。

房企人士对中国证券报记者表示,相较于银行贷款,中期票据、短融券等具有发行时间灵活、手续相较便利,且担保门槛较低,一直是房企融资的重要手段。

在融资整体紧缩的情况下,中票、永续债、短融券等成为房企补充流动资金的选择。

10月31日晚间,万科A公告称,根据公司资金计划安排和银行间市场情况,公司发行了10亿元2018年度第八期超短期融资券,募集资金已到账,票面利率为3.15%。

2016年底以来,房企融资渠道不断收紧,非标业务、公司债、美元债以及银行贷款等均出现不……

来源:财经网 时间:2018/11/2 10:27:45 【财经
标签:许家印 富力 房企
脱贫攻坚沙龙 | 扶贫已成房企第二“主业”

刘素京强调在扶贫过程中,除了要对扶贫对象保持基本尊重,还不能让扶贫对象产生依赖性,所以产业扶贫等造血方式显得尤为重要。

自2016年国家提倡精准扶贫的战略以来,很多房企积极参与到精准扶贫的实践,做了很多的创新,摸索出了一些高效并结合自身实际的扶贫方法。

易居乐农董事总经理陈光耀则认为,“精准”对于脱贫攻坚尤为关键,他分享了乐农扶贫的精准模式,通过互联网时代下的社区支持农业的形式,将城市社区与乡村产地直接对接,形成“1+1”定向帮扶。

即贫困县域“一商一户一劳力”与城市社区“一社一柜一家人”的1+1,贫困县域脱贫致富带头人与城市社区扶贫公益合伙人的1+1……

来源:乐居 时间:2018/11/2 10:13:46 【房产
标签:田志 我们在行动 碧桂园 胡安东 王敬宾 扶贫 房企 脱贫

昨日,据中国指数研究院监测,2018年前10个月,销售破千亿元房企增至24家,碧桂园突破6000亿元大关。

中原地产首席分析师张大伟认为,从当下销售数据看,2018年标杆房企刷新历史纪录是必然,但整体来看,上涨速度相比2017年会明显放缓。

张大伟表示,随着房地产调控深入,房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的普遍上涨,逐渐出现了龙头房企销售速度放缓的现象。

值得关注的是,在全国范围内,已经有10余家品牌房企在打折促销,包括万科、恒大等龙头房企都在采取打折、全民营销、电商优惠等各种降价措施。

据记者了解,为了快速回笼资金,不少房企会……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/2 10:00:48 【房产
标签:富力 房企

在沪深两市126家已披露2018年三季报的上市房企中,有110家实现盈利,占比为87.30%。

从这些房企今年前三季度销售净利率来看,79家同比上升 ,47家同比下降 。

按照申万一级行业分析,A股房企今年前三季度的平均销售净利率 为12.55%,较去年同期提升1.25个百分点,房企之间分化愈发明显。

销售净利率又称销售净利润率,是净利润占销售收入的百分比。

该指标反映每一元销售收入带来的净利润的多少,用以表示销售收入的收益水平,反映的是房企的盈利能力。

据上证报资讯统计,截至10月31日,在126家上市房企中,今年前三季度销售……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/2 9:39:17 【房产
标签:年同期 房企

记者选取了20家典型A股上市房企,分别就其现金流、利润率以及负债进行统计和分析后发现,除了降薪裁员、谨慎拿地,以价换量更成为房企共识。

今年以来,随着楼市调控政策的不断趋严,以及房企偿债高峰期来临,一些房企已经“扛不住”了。

数据就显示,7月和8月房企销量环比6月降幅较大,且“金九银十”表现也不尽如人意,三季度开始市场整体销售向下趋势明显。

当“过冬论”已经成为市场共识,房企该如何防冻保暖?

偿债潮下投资谨慎2015~2016年信贷宽松的融资环境理,房企迎来发债热潮。

据测算,房企在未来三年将迎来两个偿债高峰期。

从……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/2 9:11:00 【房产
标签:于小雨 张波 金九 于恒 以价换量 房企
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